дата додана: 24.08.15-17: 00

суборенді

Що вигідніше - вільно жити в суборенді або взяти іпотеку, заборгувати в борг і жити «по-своєму»? Я спробую відповісти на це питання, з яким я дуже часто зустрічаюся, якомога детальніше.

Дві альтернативи житлу

Молоді пари, але також люди після незалежності від своїх батьків два варіанти. Зверніться в суборенду або придбайте нерухомість через іпотеку. Альтернативою є жити за кордоном або залишитися з батьками і отримати ще одну частину житла.

Однозначної відповіді немає, яка з цих двох альтернатив краща. Ми, словаки, налаштовані бути такими власники своїх будинків. Це дано історією та модель, яку нам показують батьки. Словаки власні 70-80% нерухомість, в якому вони живуть. У Західній Європі лише 40-50% населення власне нерухоме майно, в якому вони проживають. На заході стиль суборенди набагато ширший як і у нас.

Житло в суборенду

Якщо ми вирішимо жити в піднаймі, то зМи будемо погашати житло частинами, яку ми платимо орендодавцю. Ми нічим не володіємо і нічим не володітимемо. Суборенда корисний для людини, які не мають проблем зі зміною роботи, виїздом за кордон або жити більш вільним способом життя.

Як щодо того, щоб взяти іпотеку?

Якщо з клієнтами Ми створили сімейний бюджет, щоб вдалося повернути іпотеку у будь-якій ситуації, так Іпотека не є ризиком. Перевага в тому, що після погашення іпотеки ми володіємо нерухомістю, які ми можемо продати або залишити дітям. Недоліком є ​​те, що ми купуємо нерухомість переплачені понад 50% у вигляді відсотків.

За даними статистичного управління середній дохід домогосподарств у Словаччині у 2012 р. становив лише 629 євро. Чи можна подумати про іпотеку навіть із такою сумою? Тому що ставки по іпотечному кредиту є постійно низькими, Я рекомендую скористатися ситуацією на ринку та переглянути можливість отримання іпотека житла.

4 фінансові поради

Дохід не повинен бути перешкодою, якщо ми відповідаємо не лише банківським, а й "селянським" умовам:

1. зверніться до фахівця,
2. Уважно розгляньте, чи дійсно вам потрібна позика або гроші з позики, яку ви просто хочете,
3. розрахувати фінансовий бюджет (доходи проти видатків) до та після отримання кредиту та включає виплату позики (виплата позики не може перевищувати 30% від загальних витрат),
4. хеджувати всі ризики, які можуть виникнути під час повернення позики (страхуйтеся, створіть фінансовий резерв).

Що робити, якщо у мене нижчий дохід?

На практиці я мав справу з кількома випадками, коли клієнти також мали нижчий дохід. За допомогою сім’ї можна вирішити подібні ситуації. Якщо ми отримуємо середній дохід, ми не можемо очікувати, що шлях до мрії про житло буде легким. Банки пропонують державні субсидії для молоді. Якщо умови дотримані, це так знижка відсоткової ставки до 3%.

Як повернути іпотеку якомога швидше?

Усі банки пропонують можливість дострокового погашення іпотеки. Вони є 2 основні форми, за які ми не платимо збір:

1. повернення іпотеки в річницю фіксації - при підписанні кредитного договору клієнти фіксують процентну ставку на рівні 1,2,3,5 або 10 років. Після фіксація можлива погасити позику повністю та безкоштовно. В даний час ми використовуємо цей варіант найбільше для рефінансування. Ми беремо новий кредит, як правило, вищий, і ми погасимо стару позику.

2. позачергові виплати один раз на рік у розмірі 20% залишку або загальної суми основного боргу - Якщо у нас є заощаджені гроші, ми можемо щороку зменшити суму позики або скоротити термін погашення.

Все можливо, якщо ти хочеш

Якщо крім погашення позики ми можемо прибрати гроші, так ми збільшуємо шанс дострокового повернення позики. Ми можемо використовувати продукти фінансової економії, де будуть оцінюватися наші гроші. Навіть якщо термін повернення іпотеки встановлений у 30 років ми можемо повернути позику через 15 років. Навіть це може бути дешевшим як при встановленні виплати позики до 15 років.