Відсотки можна охарактеризувати як ціну за надання позики. Відсоткова ставка найчастіше виражається у відсотках на рік (абревіатура п.а., річних). Іпотечні позики, надані банками, нараховують відсотки як із фіксованою (фіксованою), так і з плаваючою (змінною) процентною ставкою.

Змінна процентна

Фіксована процентна ставка

Фіксована процентна ставка - це ставка, гарантована банком на період обраної фіксації. Після закінчення строку фіксації банк автоматично оновлює процентну ставку та фіксує її на наступний період. Фіксація процентних ставок може бути встановлена ​​на 1, 2, 3, 5, 7, 10, 15 і 20 років. Не всі банки пропонують усі фіксації. Перевагою фіксованої процентної ставки є однакова сума ануїтетного платежу протягом обраного періоду фіксації.

Час фіксації процентної ставки ви обираєте самі перед підписанням кредитного договору. Якщо ви не можете оцінити розвиток процентних ставок на ринку і в той же час хочете бути впевненими у фіксованій частині платежу на більш тривалий період, ви можете вибрати фіксацію на п’ять років і більше. Якщо ви очікуєте зниження процентних ставок у майбутньому, ви можете використовувати змінну процентну ставку або процентну ставку, встановлену на коротший період (1, 2, 3 роки).

Важливим фактором, що впливає на вибір періоду фіксації, є також планування позачергових виплат або дострокового погашення всієї позики. Позачергове погашення в розмірі декількох відсотків від суми непогашеної позики (як правило, 20%) або дострокове погашення всієї позики, як правило, може бути здійснено безкоштовно в кінці періоду фіксації, якщо це погоджено у кредитному договорі між банком і клієнта.

Змінна процентна ставка

Змінна процентна ставка - це ставка, сума якої не гарантується протягом будь-якого періоду часу. Він складається з базової процентної ставки та премії за ризик. Змінна процентна ставка може змінюватися в будь-який час під час повернення іпотеки. Його зміна має прямий вплив на розмір щомісячного платежу.