Більший попит, ніж пропозиція. До коронної кризи продавці нерухомості у Словаччині переживали золоті часи. Зацікавлені новим житлом були розірвані, і поступове посилення правил іпотечного кредитування парадоксально збільшило попит у короткостроковій перспективі. Але, як і в багатьох регіонах, нерухомість зупинилася з появою пандемії Covid-19. Логічно, що через страх перед невизначеним майбутнім люди перестали займатися купівлею нового майна. І не тільки це. Прохання про нову іпотеку були замінені проханнями про відстрочку погашення існуючих банківських боргів.

кілька

Що найбільше турбувало людей у ​​найбільш непевні місяці - це відстрочка виплат по іпотеці, а не придбання нових. Хоча спочатку уряд та банки обіцяли, що не буде небезпеки для людей, які відклали своє погашення, сьогодні це вже не зовсім так.

Незабаром після затвердження цієї "допомоги" з'явилася інформація про те, що деякі банки скоригували свої умови кредитування. "Один із банків, наприклад, передбачив у своїх умовах, що клієнти не можуть подавати заявку на нову іпотеку принаймні протягом півроку після закінчення відстрочки", - пояснює Міхал Штурсель з fintech Global Finance.

Однак новини, відкладені кризою коронації, не закінчуються відстрочками позик. Хоча спочатку агенти з нерухомості говорили про паралізацію ринку нерухомості, апетит до нового житла не повністю пройшов.

Ми рекомендуємо:

"Найбільш значне уповільнення діяльності з нерухомістю, до десяти разів нижче, спостерігалося в районах, де було виявлено більше випадків зараження. Занепокоєні здоров'ям та невпевненістю у завтрашньому дні, люди перестали мати справу з новим житлом ", - пояснює для Forbes Володимир Кубріцкий, головний аналітик Спілки з нерухомості Словацької Республіки.

Тим, хто не відмовився від мрії про нове житло і навіть влаштував огляд, довелося поводитися за правилами. На практиці здебільшого виглядало так, що в інспекції брав участь лише заявник з одним брокером. Якщо квартиру все-таки продавали, господарів, як правило, не було вдома. Захисні засоби, такі як штори, антибактеріальні гелі та рукавички, були звичайною справою.

Інтернет врятував ще один сегмент

Як і в багатьох інших галузях, життя перейшло на Інтернет-простір. За словами Матея Кухарича, президента Асоціації агентів нерухомості Словаччини, у разі зацікавленості в екскурсії зацікавлені можуть також домовитись про тривимірний онлайн-тур по космосу.

Менший інтерес до квартир також відбився на кількості відвідувачів порталів нерухомості. Оператор порталу ZoznamRealit.sk Марек Шубрт стверджує, що протягом березня на їх веб-сайт зайшло на третину менше людей, але в той же час у квітні вони вже досягли більших показників, ніж до пандемії. Натомість портал Ne Nemovitnosti.sk розповідає про 60-відсоткове збільшення у травні порівняно з березнем.

Таким чином, ринок нерухомості, як видається, відновився в міру пом'якшення заходів. Окрім недоступності та застою цін на квартири, зацікавлені також повинні вирішити нову дилему - чи отримають вони іпотеку. Коло людей, які в даний час не є повністю бажаними клієнтами для банків, значно розширилося.

Банки призупинили визнання доходів із таких секторів ризику, як гастрономія, туризм, або за кордоном, або від певних видів бізнесу. За словами Штурцеля, наприклад, Tatra Banka та OTP banka вже пом'якшили ці обмеження. "У деяких банках ви зараз рефінансуєте максимум 70 відсотків вартості майна, а в деяких випадках навіть лише 60 відсотків", - додає він.

Подібну процедуру оголосив UniCredit Bank у випадку нових клієнтів, яких він оцінює більш суворо. Із існуючими вони дотримуються останніх затверджених умов та попереднього фінансування 80 відсотків власності.

Тож якщо ви не належите до групи ризику, а іпотека схвалена банками, починається полювання на квартиру. Як ми вже вказували, ринок нерухомості потеплішає - наприклад, кількість відповідей на рекламу на порталі "Не Немовності.ск" зросла на 100 відсотків порівняно з березнем. "Люди явно не втрачали інтересу до нерухомості. Ми віримо, що їх швидке повернення на наші веб-сайти, а також зростаючий попит є першою ознакою швидкого відновлення всього ринку нерухомості Словаччини ", - заявляють аналітики Ne Nemovitnosti.sk.

Ціна і площа зростають

Однак проблемою все ще залишається відсутність квартир, як показав перший квартал 2020 року. Маленькі квартири зникли з ринку, що вже знайшло своє відображення на вторинному ринку (старі квартири та нові будинки, що були у використанні). За даними Bencot Investments, що займається ситуацією на ринку нерухомості, середня площа пропонованих квартир зросла четвертий квартал поспіль.

Це означає, що хоча трикімнатні квартири складають майже половину пропозиції, однокімнатні - трохи більше 10 відсотків. Порівняно з минулим роком, пропонується більше 4-х та 5-кімнатних квартир, тоді як кількість менших регулярно зменшується.

У той же час, на думку експертів, якщо ви чекаєте занепаду квартир, ви робите це марно. Хоча ситуацію навколо коронавірусу намагалися використати "спекулянти", які пропонували продавцям значно знизити ціни на квартири, але в цілому реальність залишається незмінною.

"Пандемія коронавірусу не змінила довгострокову низьку пропозицію нерухомості. Люди ще не змушені продавати свої квартири чи будинки через погане фінансове становище ", - додає Кубрицький. За даними Bencot Investments, середня ціна старих квартир у Братиславі у першому кварталі цього року досягла майже 204 000 євро, що в річному обчисленні зросло на 12,26 відсотка. Зростання цін відбулось головним чином за рахунок збільшення середньої площі проданих квартир на 9,8 відсотка в порівнянні з попереднім роком.

За період з січня по квітень 2020 року середня ціна житла в Словаччині, за даними Національного банку Словаччини, зросла майже на 74 євро за квадратний метр до 1671 євро/м2 порівняно з попереднім кварталом. Однак в абсолютних показниках середня ціна на житло залишається найвищою в Братиславському регіоні і досягає рівня 2231 євро/м2, що становить зростання на 4,6 відсотка в кварталі.

Однак, що відбуватиметься восени, на думку аналітиків та агентів з нерухомості, досі в основному невідомо. Багато що залежатиме від того, як протиепідеміологічні заходи вплинули на словацьку та світову економіку, а також рівень безробіття.

На жаль, Вашу електронну адресу не вдалося підписати.