Зростаючий російський середній клас прагне інвестувати і знайшов у нашій країні варіант, пристосований для них. Росіяни вже є другим за величиною покупцями житла в Іспанії. А незабаром вони будуть першими. Зазвичай вони молоді, примхливі і приносять гроші, багато грошей. Агенції нерухомості, розкішні магазини, агентства, готелі та універмаги чекають вас як травнева вода. З «Ласкаво просимо, містере Маршалл» п’ятдесятих, ми перейшли до «Ласкаво просимо, містере Міша».

Скажіть, скільки коштує устриця в Іспанії? Питання мене бентежить. Міяїл Саратов, російський інвестор, який відвідав Бенальмадену (Малага), щоб перевірити ринок нерухомості, робить це за мене. Устриця, в рибному магазині, скільки це коштує? - наполягає він. Дивлюсь на перекладача. Дивлюсь на Саратов. Я почуваюся таким же загубленим, як Сапатеро, коли мене запитують про ціну кави. Я не їв цього ласощі вже десять років. Але у мене є смартфон, тому я гуглю його і роблю оцінку. Я обчислюю, що один євро. Перекладач перекладає. І Саратов вимовляє вигук. Один євро! Чи знаєте ви, що коштує устриця на московському ринку? Десять! І вони мертві. В Іспанії вони живі . Саратов підбігає і каже мені, що квартира площею 40 квадратних метрів на околиці Москви коштує близько 150 000 євро. Спартанський, одна спальня, радянський стиль, підкреслює. За ту ж ціну ви можете придбати одну з двома-трьома спальнями та видом на море на іспанському узбережжі. Вісім місяців зими в Росії, вісім сонячних променів в Іспанії. Кольору, речення немає.

Раптом я розумію, чому кожен п'ятий будинок, який продається в Іспанії, купує росіянин, згідно з даними Fiabci, глобальної асоціації, яка об'єднує два мільйони агентів з нерухомості. Але в той же час заява Саратова розбиває мені розум. Виявляється, що ви шукаєте - це ціна. Іншими словами, не тільки олігархія може дозволити собі розкіш придбання будинку за кордоном; Це вже не питання потенційних власників у країні, де десять відсотків населення контролює 90 відсотків ресурсів (Росія - третя країна з найбільшою кількістю мільярдерів, лише за США та Китаєм). Це середній клас. У Росії є дуже сильна та з її хорошими заощадженнями, яка шукає, куди їх інвестувати. А з падінням цін через кризу - на Коста-дель-Соль вони впали до 35 відсотків- Іспанія стала дуже цікавим варіантом, пояснює Наталія Герман, директор з міжнародних продажів у Best Elite, московському агентстві нерухомості, що спеціалізується на висококласних клієнтах. Ми продовжуємо мати покупця, який шукає об'єкти нерухомості на суму понад 1,5 мільйона євро. Але вибух стався у тих, у кого менше 300 000 .

Росіяни стали другими покупцями житла в Іспанії. Вони перевершили французів і лише вище британських. І експерти підрахували, що вони збираються їх пройти, оскільки у багатьох британських власностях з’являється знак „на продаж”. Більшість англійців - це пенсіонери, які уважно дивляться на свою пенсію та в повній мірі користуються іспанською системою охорони здоров'я. Росіяни - це, як правило, молоді пари, з дітьми, які відвідують школу, примхами, щоб задовольнити, і грошима, чималими грошима. Не тільки їх поява в секторі нерухомості, але і в секторі туризму. Цегла та пляж - два стовпи нашої побитої економіки. Ми є улюбленою європейською країною російських туристів. Вони віддають перевагу середземноморській бахромі. Каталонія (75 відсотків), Леванте та Коста-дель-Соль, а також Канарські острови. Торік Іспанія прийняла 1,2 мільйона російських відвідувачів, а в 2015 році досягне 2 мільйони. Хитке становище Греції та Кіпру, двох традиційних напрямків для росіян, прискорило процес.

Але не лише в ексклюзивних магазинах їх очікують, як травневу воду. В El Corte Inglés на Тенеріфе є плакати та динаміки вашою мовою. На білбордах, від Коста Доради до Коста дель Соль, включена кирилиця. Російськомовний персонал наймається в агентствах та готелях, оскільки їм все ще важко справлятися з англійською мовою. Врешті-решт, це була сила, яка звикла до того, що російська мова є мовою лінгва. І, нарешті, такі аеропорти, як Ель Альтет (Аліканте), готуються до повені, частота яких сягатиме 18 рейсів щотижня з Москви та Санкт-Петербурга.

Вони приїжджають як туристи, хоча сектор нерухомості мріє, що багато людей опиняються як мешканці і таким чином виходять з коми, в яку вони потрапили з 2008 року. Але кома дуже глибока. В Іспанії 3,4 мільйони порожніх будинків. Продаж іноземцям повернувся до докризового рівня. u, 000 на рік. Це промінь надії. Але ще рано говорити про воскресіння. На іспанському ринку нерухомості ми зазнали цунамі. Нам потрібен "план Маршалла". І такий великий ринок, як Росія, може стати порятунком. Але багатьом росіянам знадобиться, щоб вийти зі свердловини, уточнює бізнесмен Енріке Лакаль, організатор Російського пункту зустрічі - заходу, який об'єднує іспанські компанії з нерухомості та російських інвесторів, і який вже вийшов у Барселоні, Торрев'єсі, Марбельї Ідея полягає в тому, що вони поєднують голод із бажанням їсти; Іншими словами, потенційні покупці зі Сходу стикаються віч-на-віч з продавцями та відвідують деякі з тисяч порожніх квартир на узбережжі Середземного моря, які є в наявності у забудовників та банків.

Ціна - не єдиний стимул. Вони люблять клімат, гастрономію, а також якість роботи, яка дуже хороша. Але найпривабливіше те, що Іспанія відкриває їм двері Європейського Союзу, каже Лакаль. Кілька місяців тому іспанський уряд заявив, що він автоматично надасть дозвіл на проживання громадянам, що не входять до ЄС, які купують будинок на суму понад 160 000 євро, підморгуючи росіянам, китайцям та катарцям. На даний момент оголошення залишалося на повітряній кулі, але викликало великий інтерес у Росії. Оскільки цей дозвіл не лише служив би їм на іспанській землі, але й дозволяв би їм вільно пересуватися територією Шенгенської зони без необхідності отримання візи. Бюрократична неприємність, яку росіяни ненавидять. Лакаль вважає, що це гарна ідея. Але для її отримання потрібні дві умови, крім придбання будинку. Одне з них полягає в тому, що у покупця є бездоганне свідоцтво про злочин, і таким чином ми уникаємо проблем мафій. І другий. на придбання певної суми державного боргу Іспанії .

Важко стерти клеймо, яке ототожнює росіян з мафією. Такі випадки, як Андрій Петров, бос із Льорет-де-Мар, звинувачений у відмиванні 56 мільйонів євро та підкупі колишнього мера та кількох радників, не допомагають. Мені нудно від корумпованих людей у ​​цій країні. В Іспанії кожен має ціну, заявив Петров. І все ж Ллорет де Мар може похвалитися дуже осілим і активним російським населенням. Вони становлять п’ять відсотків зареєстрованих. У них своя православна церква. І вони виконують 60 відсотків операцій з купівлі та продажу житла. Вони не люблять здавати в оренду, вони купують і перше, і друге житло. І їм також не подобається секонд хенд; вони хочуть новенькі будинки. Російська влада стурбована втечею капіталу, спричиненою цією діаспорою, і намагається стримувати потенційних інвесторів, кажучи їм, що ситуація в Іспанії дуже погана, що все ще відповідає дійсності. Телевізійні репортажі про правову незахищеність і корупцію в нашій країні йдуть одна за одною, але пересічний росіянин порівнює те, що є вдома, і сприймає це з філософією.

Паперові справи - це те, що найбільше їх знеохочує. Це знає Ана Марія Пеньярроя, комерційний директор урбанізації La Reserva в Марбельї. Тож спробуйте покласти на них червону доріжку. Ми обробляємо все для них. контракти, переклади, електрика, вода, школи Росіяни не люблять стояти в черзі. Вони зробили занадто багато у своїй країні. Ми надаємо вам безкоштовну юридичну консультацію. Ми розміщуємо їх у готелях нашої мережі та платимо за проживання, якщо вони купують. І ми розглядаємо можливість оплатити рейс, оскільки якщо вони в кінцевому підсумку купують, це не означає багато. Я прощаюся з Саратовим, інвестором, який запитав мене про устриці і який ще не вирішив, чи придбає він будинок в Іспанії. Він просить мене порекомендувати вино, яке потрібно взяти до його країни. Я пропоную пару. Чого вони варті?, запитує. Менше трьох євро, кажу йому. Широко відкрийте очі. Я підозрюю, що закінчив його переконувати.

Россіючий середній клас Росії

Сіріл Димитрій. "Іспанія - це угода". Багато моїх співвітчизників середнього класу врятували близько ста тисяч євро і їх життя більш-менш вирішено. За ці гроші вони можуть оплатити квартиру на пляжі готівкою. Москва - найдорожче місто у світі; Для порівняння, Іспанія - це угода. Сірій Димитрій є директором інвестиційного консалтингу Yarmetro, що базується в Ярославі, місті за 200 кілометрів від Москви.

Ніна Барначинська. "Моя мрія. жити тут ". Ніна перебуває в Іспанії вже 11 років. Він живе зі своєю 17-річною донькою на горищі в Торремоліносі. Я прийшов за нею. Проживання в Іспанії дозволить навчатися в будь-якому університеті Європейського Союзу .

Сергій Обложко. «Мені потрібно більше годин, щоб їхати з мого міста до Москви, ніж летіти до Іспанії. Сергій - лікар і живе в Сочі, між Кавказом і Чорним морем. Ваш профіль типовий для потенційного покупця. Від 30 до 45 років, одружений, має дітей. Він шукає будинок на канікули і не виключає перебування. Я двічі їздив до Іспанії. Дуже зручно, що є так багато прямих рейсів. Від мого міста до Москви потрібно довше. Я хочу купити будинок біля моря. Я орендував машину і подорожував узбережжям від Аліканте до Каталонії. А зараз я спостерігаю за Малагою. Я думав про Туреччину, але мені більше подобається Коста-Брава .

Вікторія Бабушкіна. "Ситуація на Кіпрі та в Греції виграє іспанцям". Він працює в міжнародному агентстві Cliff Property. 75 відсотків наших клієнтів цікавлять квартири та вілли в діапазоні від 200 000 до 300 000 євро. А решта рухаються в межах від одного до трьох мільйонів. Іспанія - найпопулярніший напрямок з восьми країн, де ми маємо офіси. Ситуація на Кіпрі та Греції, які також є добре відомими напрямками для відпочинку та проживання в Росії, набагато тривожніша, тому Іспанія стала більш привабливою .

Інеса Савельєва. “Ми, росіяни, любимо, щоб у нас все управляли. від віз до податків ”. У моїй країні є не тільки висококласний росіянин, який купує нерухомість, ювелірні вироби, витвори мистецтва, розкішні автомобілі. Тепер ми повинні додати верхній середній клас. Деякі люди люблять, щоб усім їм управляли. візи, нотаріуси, податки Отже, в Іспанії стає все більше і більше російських юридичних фірм та консультацій. Важливо не лише знання мови, а й менталітету, каже Інеса Савельєва, генеральний директор агентства Best Elite.

Світлана Чилюта. «У Росії іпотека набагато дорожча; втричі, що тут ”. Він був в Іспанії 15 років. У Росії іпотека дорожча, і ви повинні платити відсотки від 12 до 14 відсотків; майже втричі більше, ніж в Іспанії. Ціни зовсім впали. Найдешевший будинок у найвишуканішій урбанізації в Марбельї, Сьєрра-Бланка [де він позує для фотографії], коштував чотири мільйони євро. Зараз він продається за 2,5. І життя доступніше, ніж у Росії. Ті, хто приїжджає, купують взуття, дизайнерський одяг, хутро. У великих магазинах там сумно. Пропозиції значно менше .

Наталія Герман. “Росіянин любить спілкуватися з людьми. Тікай із міст-привидів ”. Радник з міжнародних продажів російського походження. Брати участь у таких заходах, як Російський пункт зустрічі в Бенальмадені (Малага), який служить сполучною ланкою між російськими інвесторами та іспанськими компаніями з нерухомості. 70 відсотків наших клієнтів купують будинок в Іспанії, щоб провести відпустку, і планують зберегти його протягом п’яти років, перш ніж продати. Але тікайте з примарних містечок. І це може бути недоліком. Він любить змішуватись у житті громади. Шукайте поблизу школи, магазини, клуби .

узбережжі

ЖУРНАЛ Розмова про тишу, будь ласка! Френсіс Монтесінос