Що таке ринкова вартість?
Ринкова вартість - це вартість товару, товару або послуги, що визначається попитом і пропозицією на ринку, оскільки це чиста сума, яку продавець міг би отримати від продажу зазначеного товару, товару чи послуги за стандартних умов торгівлі в ринок, отже, іноді також називають вартістю відкритого ринку, хоча цей термін має різне визначення в різних стандартах.
Відповідно до Міжнародних стандартів оцінки (http://www.ivsc.org), ринкова вартість визначається як "передбачувана сума, на яку можна обміняти майно на дату оцінки між покупцем і продавцем, що перебуває у складі" довгострокова операція, коли сторони діють свідомо і без примусу ».
Ринкова вартість - це інше поняття, ніж ринкова ціна, що є ціною, за якою можуть бути здійснені операції, тоді як ринкова вартість - це фактична основна вартість, яка не завжди однакова. Поняття ринкової вартості більше використовується на неефективних ринках або в ситуаціях дисбалансу, коли ринкові ціни не відображають реальну ринкову вартість.
Ринкова вартість також відрізняється від справедлива вартість, оскільки справедлива вартість залежить від двох сторін, які беруть участь в операції, тоді як ринкова вартість цього не робить. Справедлива вартість вимагає розумної оцінки ціни між двома конкретними сторонами з урахуванням відповідних переваг та недоліків, які кожна сторона отримає від операції. Незважаючи на те, що ринкова вартість може відповідати цим критеріям, це не обов'язково повинно завжди це робити.
Ринкова вартість та теорії ринку
Існують різні теорії, які намагаються пояснити, як визначається ринкова вартість. Ринкова вартість - це поняття, що використовується приватними особами та компаніями як інструмент ведення бізнесу, і, отже, воно суб'єктивне для сприйняття продавця та покупця, оскільки кожна з них може враховувати різні параметри.
Ринкову ціну можна розглядати як таку, яку люди готові заплатити за щось у визначений час та місце, важливо вказати на важливість діапазону часу та місця, де знаходяться продавці та покупці. Чи буде розглядатися місцевий, регіональний, національний чи міжнародний ринок? У цьому сенсі місцева ринкова вартість та миттєва ринкова вартість точно такі ж, як ціна на місцевому ринку. Якщо багато людей хочуть одного і того ж товару, але його недостатньо для всіх, хто хоче його, ринкова вартість і ринкова ціна однакові. Неправильно думати, що щось має лише позиційне значення, оскільки значення в економічному відношенні залежить від транзакцій, так що якщо немає транзакцій, немає значення або є нульове значення, хоча може бути оцінка значення або ціна очікуваного продажу.
Переоцінка та недооцінка
Ці два слова використовуються для позначення ціни, яка є занадто високою (завищеною) або занадто низькою (заниженою) щодо очікувань окремої людини чи групи. Це форма порівняння між особистими очікуваннями та деяким інструментом порівняння ринкової вартості. Отже, завищена оцінка чи недооцінка є дійсними, якщо вони відносно порівняння, що використовується за походженням, але вони абсолютно ірраціональні без цієї порівняльної основи. Насправді часто переоцінка та заниження оцінок є суб’єктивною оцінкою без дійсного посилання.