Дж. Баржола.- Подружжя, що набуває за приватні гроші майно, якому він передає спільне майно в акті купівлі-продажу, зберігає своє право вимагати вкладених грошей, навіть якщо своє право не залишає за собою. Набувач може в будь-який час порушити презумпцію майна громади, якщо доведе, що гроші на придбання були власністю, і якщо не доведено, що існувала спільна домовленість про те, щоб майно було спільною власністю, воно не може вважатися таким.

витрат

Це було міркування, використане Верховним судом у нещодавньому апеляційному рішенні від 27 травня 2019 року (доступне тут). Вищий судовий орган роз'яснює правову заплутаність на умовах майна громади, спільної волі та активів, придбаних у разі ліквідації товариств громади.

Таким чином, Верховний Суд вносить, головним чином, два важливі роз'яснення щодо тлумачення Цивільного кодексу в цьому питанні:


1. Покупцеві активу не потрібно робити жодних застережень щодо потенційного права на відшкодування своїх приватних грошей. Ви продовжуватимете зберігати за собою право вимагати і в майбутньому, коли ліквідуєте майно громади, навіть якщо цей резерв відсутній під час придбання.

2. Презумпція спільної власності вимагає спільної волі подружжя. Якщо хтось набуває та виявляє свою волю до вигоди при реєстрації майна, це не означає, що характер власності є безсумнівним у майбутньому. Другий з подружжя повинен довести, що існує загальна угода про заробіток, якщо вони хочуть перешкодити набувачу вимагати свої гроші. Таким чином, заява подружжя, що набуває, є лише передбачуваною і має лише наслідки для реєстру.

Власність, зареєстрована як власність громади

Справа стосується відмови подружжя відшкодувати гроші за різне майно, яке було спільною власністю, але придбане в маєтку чоловіка. Позивач стверджує, що з самого початку була домовленість розглядати нерухомість як власність громади, і що жодних застережень щодо майбутніх вимог не було зроблено, коли покупець вкладав гроші на придбання квартири.
Чоловік, навпаки, вимагає повернення власних грошей, вкладених у власність громади, оскільки він захищає, що ніколи не приписував характер майна громади, і що зазначений резерв не потрібен.
Верховний використовує суперечку для роз'яснення концепцій презумпції прибутку та режиму права на відшкодування приватних грошей, включених до статей 1323 та 1355 Цивільного кодексу (ЦК).

Вчення про Верховного

Суд нагадує, що доки не буде доведено протилежне, активи повинні вважатися власністю громади. Ідеальним тестом є показати, що гроші були власними, наприклад, тому що вони надійшли від спадщини або від продажу квартири, яка була зроблена в той же день, що і придбання відповідного активу. Якщо активи придбані з гроші одного з подружжя будуть ексклюзивними, якщо не домовлено про інше.

У справі відповідачу вдається довести, що гроші за придбання товару надійшли від продажу приватної квартири, проведеного того ж дня, тому майно вважає це приватним. Тому необхідно перевірити, чи існувала домовленість між сторонами про розподіл майна чи ні, що руйнує майновий характер, і саме тут Верховний суд погоджується з відповідачем, вносячи новизну.
Реєстрація власності за назвою громади має наслідки для реєстру, але не більше того. Якщо подружжя хоче довести, що власність є спільною власністю, важливо, щоб вони надали докази згоди про спільну волю, щоб зробити це поза заявою набувача під час реєстрації.

Резервація права на повернення коштів

Другий момент, який пояснює вирок, полягає в тому, що не потрібно залишати за собою право вимагати частину, внесену під час придбання активу громади на приватні гроші.

Таким чином, до тих пір, поки існує претензія на суму і буде показано, що гроші мали приватне походження, набувач матиме право отримати внесок.

Верховний суд стверджує три причини цього:

1. Пожертви повинні бути явними та не передбачуваними. Таким чином, відшкодування, передбачене статтею 1358 ЦК, для збалансування руху капіталу є доцільним, за умови, що це прямо не виключено.

2. Угода подружжя про віднесення прибутку до майна не перетворює гроші, використані для його придбання, у прибуток і породжує кредит на задоволену вартість.

3. Набуття спільного майна відбувається "за рахунок" майна громади на підставі статті 1362.2. ЦК