вигнати

Чи гарантується людині, яка за нинішніх обставин орендує житло, спокійно та стабільно користуватися ним?

Відповідь повинна бути ствердною. З одного боку, Цивільний кодекс покладає на орендодавця обов'язок забезпечити його орендаря спокійним задоволенням від орендованого будинку; З іншого боку, Закон про оренду міст надає орендарю невід’ємну силу продовження тривалості оренди до трьох років, навіть якщо строк, погоджений у контракті, коротший.

Однак існують обставини, які можна вважати винятками з вищезазначеного, ми збираємось перерахувати найпоширеніші, деякі можуть здатися очевидними, але слід пам’ятати:

Несплата орендної плати є найчастішою причиною змушення наймача покинути будинок. Слід підкреслити, що невиплати одного місяця достатньо, щоб спричинити виселення, хоча орендар може подати його - паралізувати - сплативши в суді, якщо оплата раніше не вимагалася.

Що стосується затримки платежу, то для того, щоб стати причиною виселення, орендодавець повинен довести, що це неодноразова затримка, яка не терпиться орендодавцем.

Орендодавець може розірвати договір оренди, якщо йому потрібно житло для себе, свого чоловіка або родичів першого ступеня.

Слід підкреслити, що ця потреба не дає права орендодавцю будь-коли розірвати договір; Закон передбачає, що з цієї причини ви можете відмовити у продовженні, а це означає, що ви можете реалізувати своє право лише в той час, коли буде продовжений контракт. Приклад пояснить ідею: якщо погоджено тривалість три роки, орендодавцю, навіть якщо йому терміново потрібен будинок, доведеться почекати, поки ці три роки не виконаються.

Орендодавець або особа, для якої просять будинок, зобов’язаний ефективно зайняти його протягом трьох місяців, якщо цього не станеться, орендар може бути повторно прийнятий до будинку та отримати компенсацію.

Покупець орендованого будинку не зобов'язаний визнавати існуючий договір і, отже, може розірвати його, якщо цей контракт не зареєстрований у Реєстрі власності. Для реєстрації договору оренди в Реєстрі майна необхідно, щоб раніше цей договір був наданий нотаріусу державним актом.

Орендар може вимагати, щоб йому було дозволено продовжувати оренду протягом трьох місяців, починаючи з дати повідомлення про продаж, а також може вимагати від продавця відшкодувати йому заподіяну йому шкоду.

З огляду на те, що раніше орендна плата була "довічною", слід пам'ятати, хоча це може здатися істиною, що дотримання узгодженого терміну та продовження, передбачені законом, надає право орендодавцю розірвати договір та виселити орендаря, якщо тільки вони не досягнуть нова угода з економічними умовами, які не повинні підпорядковуватися попередній ситуації; Для цього вам просто потрібно за тридцять днів до виплати ренти просто повідомити орендаря про своє бажання розірвати контракт.

У деяких випадках орендар покращує орендований будинок, а пізніше звертається до орендодавця з проханням взяти на себе витрати, не враховуючи, що він міг понести одну з причин виселення, передбачену законом.

Може трапитися так, що контракт встановлює пункт, що забороняє орендареві домашніх тварин і що йому кажуть, що, тим не менше, він може мати їх.

У цих випадках необхідно пам’ятати, що говорили старожили: Verba volant, scripta manent-, Слова заносять вітром, оскільки орендодавець може розірвати контракт, посилаючись на цей пункт.

Орендар вирішує звернутися за допомогою для оплати орендної плати, допустивши в'їзд фіксованих гостей до свого будинку.

У цьому випадку ви повинні взяти до уваги, що не орендодавець повинен доводити, що ці гості здаються в суборенду, а орендар, щоб довести, що вони не платять за оренду, з труднощами негативного тесту -probatio diabolica-. Безумовна передача в суборенду є підставою для виселення.

Виконання цієї діяльності орендарем або тими, хто живе з ним, є підставою для виселення. Наприклад: надмірний шум, про який повідомляє Співтовариство, зберігання вибухонебезпечних речовин тощо.

Проведення господарської чи іншої діяльності в орендованому майні таким чином, що воно перестає бути головним будинком орендаря, також є причиною виселення.

Втрата майна, на якому розташований будинок, з причин, що не відносяться до орендодавця, або оголошення компетентним органом розорення є причинами розірвання договору оренди і, як наслідок, відмови від нього наймачем.

Слід підкреслити, як уже було сказано, що все вищесказане стосується переважно контрактів, які підписані зараз або підписані після 6.06.2013 р., оскільки:

а) Контракти під назвою "стара орендна плата", тобто підписані до 1/1/1995, мають необмежену тривалість на користь орендаря, а потреби орендодавця регулюються певним чином.

b) Підписані до 06.06.2013 р., у разі продажу, покупець повинен поважати договір оренди, і навпаки, орендодавець може розірвати його лише за необхідності, якщо це передбачено договором.

15 відповідей на Чи можете ви звільнити вас до закінчення терміну дії договору оренди?

FATHIA, якщо ви взяли в оренду три роки, тепер не може посилатися на необхідність відмовити в продовженні, оскільки цей контракт не буде продовжений до досягнення ним трьох років.
ЕДВІН, якщо орендодавець вважає, що ці "гості" не такі, а здаються в суборенду, ви повинні показати, що вони не платять оренду.
Для подальшого розширення або уточнення цієї інформації ви можете зробити це, зателефонувавши: 807 520 008, де ви отримаєте мою пряму та негайну увагу (1,21 євро/хв. Зі стаціонарного телефону; 1,57 євро./Хв. Із мобільного)

У мене є 1-річний контракт, який можна продовжити до трьох. Ми прожили в квартирі 2 з половиною роки, тому договір ще не завершили. Власник, який успадкував квартиру кілька місяців тому, тепер вимагає її за свого сина і хоче, щоб ми покинули будинок через два місяці. Це можна зробити? І чи має хазяїн щось показувати, щоб повернути будинок? Або просто бажаючи цього? Дякую

Я живу в шале з іншими людьми. Власник вирішив його продати. У нас немає договору, але у нас є квитанції про оплату і ми в ньому зареєстровані, а це означає, що ми можемо продемонструвати законність оренди ... на даний момент ми всі шукаємо альтернативний будинок, але ми не можемо знайти що-небудь на ринку
Крім того, нам дають лише 2 місяці на пошук житла. Нарешті, власник будинку не заявляє його в казначействі для сплати відповідних податків ... Вони можуть зробити нас ....

О котрій годині повинен давати вам власник квартири, щоб вас переселити? Тому що він хоче продати власність. А якщо доведеться індексувати. Дякую.

У травні вони надіслали мені електронний лист, де сказали надіслати низку документів, щоб перевірити, чи відповідаю я умовам поновлення оренди. Звичайно, я збираю їх, стягуючи безробіття у розмірі 400 євро. Вони кажуть мені, що вони не продовжують договір і на вулицю, тому що власність так говорить. Це має бути соціальна рента. я нічого не розумію

Я хочу зняти квартиру

Я уклав йому трирічний контракт, але я хочу жити там ще раз, я можу розірвати продовження, оскільки у мене є дочка

Доброго ранку, 1 листопада 2017 року я увійшов в агентство з орендою на 1 рік із зобов’язанням сплатити перші 6 місяців, якщо я покинув квартиру до цього періоду. Я хотів би знати, чи мінімальний термін дії цього контракту становить 3 роки, навіть якщо написано, що він буде поновлюватися щороку. Я уточнюю, що я громадянин Італії, який чекає на проживання в Торрев'єха. Дякую!

Доброго дня, в суботу я підписав контракт на нову квартиру, і там написано, що договір щорічний, але коли настає рік, оновлення проводиться щомісяця. Мені це здалося дуже дивним, але я раніше бував лише у двох будинках, і ремонт був щорічним.
Коли ти зможеш сказати мені, що ти думаєш. Дякую.

У мене є орендований бар на 40 років. Мені один рік далеко від 65 років. Пенсійний вік. Вони можуть звільнити мене, коли я виходжу на пенсію, або я можу продовжувати працювати зі своїми працівниками. Це невеликий бар, і я не ходжу на роботу?

У мене є квартира в оренду, і можливий орендар хоче її зняти, щоб жити з родиною та створити офіс для своєї професійної архітектурної діяльності. Чи можливі обидва способи використання одночасно? Чи слід нам відображати два способи використання навпаки? Дякую

Я живу у Великобританії і вирішив зняти будинок. Моя кузина допомогла мені її отримати і, зокрема, поспілкувалася з власницею, і я даю їй гроші. До цього дня наші стосунки дуже погані, і він погрожував, що виведе мене з дому, коли мені виповниться 6 місяців, а в контракті сказано, що я можу прожити через 12 місяців. Ви можете мене вигнати ?

Я власник орендованої квартири з самого початку, власник квартири знав, що це паралізовано для мене та для моєї сестри та її сина. Моя сестра отримала допомогу в наймі на ім’я свого сина за цією адресою. хочу поїхати З моїми дітьми в іншу провінцію договір оренди на один рік я хочу змінити і поставити сестру власницею, як я можу робити, не завдаючи собі шкоди ?

Дуже добре!
1 вересня мені минуло 3 роки з моменту підписання договору оренди. Контракт розрахований на один рік, може поновлюватися на строк до 3 років. Якщо власник мене ні про що не повідомляв, чи був цей контракт автоматично продовжений на один рік? І ти не можеш кинути мене принаймні, поки це не буде виконано?
Дуже дякую.

Я знімаю рік, а контракт на три, і тепер власник каже мені, що хоче продати квартиру, і дає мені 4 місяці на виїзд.?