До цього часу банківський кредит заборонявся для придбання відділ "від криниці", Через перешкоджання вчиненню майна, яке не врегулювало закінчення роботи. Щоб полегшити ці операції та включити їх у зростаючу динаміку житлових позик, центральний банк (BCRA) створена через Зв'язок "А" 6250 що банки зможуть взяти обидва придбати квитки, такі як довірчі акції, як забезпечення фінансування.
Ця гнучкість дозволить будівельні та нерухомі компанії включити банківські позики для фінансування ваших проектів, але так само всі ті фізичні особи хто хоче купити будинок, який все ще не в змозі бути нотаріально посвідченою або що вони роблять ставку на якийсь розвиток свердловини, щомісяця вносячи вклад у траст.
Згідно з доповіддю, опублікованою La Nación, у місті Буенос-Айрес є такі місця 1800 будівель які знаходяться на стадії завершення та що з може бути інтегрована у пропозицію банківського кредиту.
Архітектор Німець Гомес Пікассо, Директор Real Estate Report заявив, що "це дозволить будівельникам фінансувати будівництво будинків, коли вони ще не здали квартири, оскільки банки можуть взяти в заставу, наприклад, купівлю-продаж квитків за одиниці, які вони вже продано ".
У діалозі з FM Milenium Гомес Пікассо пояснив, що "BCRA наполегливо працює над тим, щоб сприяти заходам, що сприяють цій зміні циклу, який ми переживаємо. Ми вийшли з циклу, в якому покупець був явно інвестором, який придбав квартири за собівартістю, я платив гонорар; зараз ми перебуваємо в циклі, в якому покупець є кінцевим споживачем що поставляється з a іпотечний кредит і багато разів для будівельників це непросто, оскільки вони не мають власного капіталу, щоб купити землю, розпочати роботу і мати можливість продати лише тоді, коли покупець прийде, в кінці роботи, з іпотечним кредитом ".
"Що трапляється, так це ми погано звикаємо. Будівельник - це завжди той, хто ризикує капіталом, щоб отримати прибуток, купити землю, побудувати, а потім продати, коли робота закінчена. В Аргентині, оскільки ми дуже креативні, за ці майже два десятиліття це модель розвитку за вартістю. У світі дуже мало місць, де здійснюється щось подібне. І звичайно, будівельник не вклав жодного песо, тому що він йшов, він показав на поле, Я склав план і разом із цим продав квартири, яких не було. Я насправді не знаю, чи це було неправильно чи правильно, але це не те, що робити ", - сказав Гомес Пікассо.
Експерт з питань нерухомості нагадав, що до нових правил BCRA "будівельники, які мають закінчили кафедри і не закінчують роботу, як ви не можете прийняти правила співвласності, вони не можуть продати його під заставу". Він вірив, що нова адміністративна база виправить цю перешкоду:" Ви повинні побачити дрібний шрифт, вони наполегливо працюють з цілим випуском іпотечного кредиту ".
"Національний банк також випущений кілька днів тому будівельний кредит від будівельників, це фінансував би розвиток праці продавати користувачам, які мають іпотечний кредит. Потроху ці інструменти вдосконалюються, це нові інструменти, і багато років тому ми не звикли чути про них, і саме вони потребують ринку ", - сказав він.
В уряді вони очікують банки провінції, міста та приватні особи активно займаючись іпотечним бізнесом, дотримуйтесь нації в цій ініціативі, в якій банківське фінансування будівельників перетворюється на продаж готових одиниць з іпотечним кредитом від того самого банку.
ЧИТАТИ БІЛЬШЕ:
За словами La Nación, правило BCRA також допоможе покращити операції з нерухомістю в умовах тривалих строків, які часто проходять від завершення квартири до її досягнення. писати, тоді як покупець нерухомості міг взяти кредит, надавши банку квиток на придбання або участь у ескроу.
Це також дозволило б сільгоспвиробнику поставити свій поле в трасті Що гарантія фінансування оборотних коштів або полегшити розвиток урбанізацій на громадських землях, через конституцію трестів.
продаж квитків земельних ділянок, земельних ділянок або ділянок, які вже побудовані, має бути, як зазначено в постанові Центрального органу, у випадку об’єктів нерухомості, призначенням яких є житло, 75% вартості майна, і 50% вартості, коли вони не призначені для дому. Те саме у випадку з трастами або іншими правами на нерухомість.
ЗМІНИ ПОДАТКУ
З податкової точки зору також існує бажання покращити доступ до кредитів. У цьому аспекті це вже є сутності, які підходять ваші кредитні продукти до зниження ставки податку на валовий дохід затверджено в провінції Буенос-Айрес та автономному місті Буенос-Айрес.
Банк Річка Сантандер оголосив, що має Зниження ставки іпотечного кредиту UVA на 2 процентні пункти призначений для одинокого, сімейного та постійного проживання. Від цього зниження річна номінальна ставка зменшується до 4,95 відсотка.
Це означає, що за кожен мільйон нагороджених песо в кредит (строком на 20 років), чистий збір тепер стає 6500 доларів, оскільки він зменшується на 1200 доларів, еквівалентно 15% вартості попереднього внеску.
З часу запуску лінійки іпотечних позик UVA для придбання житла компанія Santander схвалила понад 13 500 заявок на загальну суму 14 000 мільйонів доларів.