Багато людей мріють звільнитися з робочого місця і відкрити тихе маленьке кафе чи ресторан на затишній вулиці, де можна приємно розслабитися, поспілкуватися із постійними клієнтами, а касовий апарат просто цвірінькає. Блогер «Твого дня в місті» підсумував, які важливі міркування слід врахувати та з чого почати, перш ніж писати про звільнення.

бізнес

Локалізація є основною проблемою навіть у такому великому місті, як Будапешт, оскільки навіть шумне місце, магазин у гіршому становищі, може піти погано. Найвірніший спосіб оцінити дорожній рух - це підрахувати тих, хто відступає перед магазином, на який ви дивитесь, сидячи на рибальському кріслі. Варто подумати, через що пов’язаний трафік, наприклад, якщо люди їдуть до нього на одне місце, то, якщо місце рухається або зникає, люди можуть разом із ним зникнути - попереджає блогер “Одного дня в місті”.

Оренда магазину вигідніша в усіх відношеннях, ніж його придбання, адже навіть 50 мільйонів форинтів може бути недостатньо, щоб придбати потрібне місце та справедливо обладнати його. До того ж, маючи стільки грошей, вже варто інвестувати в менш ризиковану галузь.

Орендований бізнес-простір, як правило, має контактну інформацію, якщо ні, то мешканці, які знаходяться над ним, точно можуть допомогти. Важливо знати, на яку діяльність ліцензовано орендоване майно, оскільки "магазин" та "підрозділ громадського харчування" є двома різко відокремленими районами в муніципалітетах, і може бути можливим функціонування лише підрозділу з однаковими функціями в вказане місце розташування. Але якщо ні, то реконструкція може коштувати цілих статків, одним з найбільших предметів якої може бути конструкція вихлопної труби, яка, очевидно, не була аспектом магазину секонд-хенду одягу, але незамінна для організації громадського харчування. Наприклад, у Zing, Király utca, трубопровід становить 60 метрів на стінах, що може знизити вартість інвестицій до 6 мільйонів форинтів.

Якщо майно придатне в усіх відношеннях, варто відвідати технічний відділ компетентного місцевого самоврядування та попросити думки компетентного органу перед подачею заяви на отримання дозволу, щоб усунути можливі помилки та помилки. Варто попросити пропозицію у кількох підрядників щодо ціни перед перетворенням, особливо щодо витрат на видобуток та розвиток мережі. Також важливо дізнатись про місцеві нормативні акти, див. VI. наприклад, відкриття після 10 години ранку також вимагає згоди жителів. До того ж, не має значення, чи попередній орендар вже запитував, новому він знову знадобиться. Варто відвідати мешканців у такий час, щоб з’ясувати, чи є хтось, хто хоче просвердлити дозвіл. Такі випадки можна виправити невеликими витратами, наприклад, якщо мешканець приходить до будинку під час реконструкції, оскільки кран погіршився внаслідок будівництва, варто витратити трохи грошей і часу, щоб довго і спокійно виправляти несправність співіснування.

Від узгодження кімнати до її відкриття проходить мінімум 6 місяців, що включає пошук, перегляд, огляд місць оренди та контракт, який для більш кваліфікованих - через місяць. Що стосується витрат, тут менше несподіваних речей, застава - це те, що може бути найболючішим, зазвичай вам доводиться відкладати тримісячну оренду. Звичайно, можна торгуватися, наприклад, за гроші, вкладені в оренду нерухомості, оскільки нові вікна та вихлопна система залишаються навіть у разі переїзду, збільшуючи вартість майна.

Орендна плата може варіюватися за оренду помешкання площею 150 квадратних метрів на Андраші-Ут з урахуванням ПДВ 4–4,5 мільйонів форинтів на місяць, але в районі Нюгаті половина цього району, Кіралі-утка та околиці складає вже третину, а в Акацфа-Утца ви можете отримати така кімната за 600 тис. форинтів. Тож в останньому випадку лише депозит становить майже 2 мільйони форинтів. Загальна вартість та щомісячна накладна плата збільшуються на кількість квадратних метрів. За словами одного із власників Zing, про якого вже згадувалося раніше, орендна плата хороша, якщо не більше 6-10 відсотків доходу, за цієї межі успіх бізнес-плану вже під питанням.

Якщо ви хочете прочитати більше корисних новин, ви можете зробити це, підписавшись на нашу розсилку!