Майже для кожної купівлі-продажу нерухомості потрібен енергетичний сертифікат для будівлі, або, як простіше кажуть, зелена карта для квартири. Але що це за сертифікат, що він містить і як ви можете його отримати?

продажу

Майже сорок відсотків загального споживання енергії Європейським Союзом може бути пов'язано з обслуговуванням будівель. Однією з головних екологічних цілей ЄС є зменшення викидів парникових газів на 20% до 2020 року (порівняно з рівнем 1990 року). Цього можна досягти двома шляхами: збільшенням використання відновлюваних джерел енергії та зменшенням споживання. Останнє вирішується директивою, результатом якої стала система обов’язкової енергетичної сертифікації.

Правова довідка

Правова база для енергетичної сертифікації будівель передбачена двома нормативними актами. A 176/2008. (VI. 30.) про сертифікацію енергетичних показників будівель, 7/2006. (V. 24.) Декрет TNM стосується визначення енергетичних характеристик будівель. Перше положення описує процес сертифікації, а друге - методи розрахунку, необхідні для цього.

Відповідно до першого указу, при будівництві нової будівлі, продажу існуючої будівлі (окремої одиниці, квартири) або здачі її в оренду на термін більше року, енергоефективність будівлі повинна бути сертифікована. Сфера дії регулювання не охоплює, серед іншого, окремі будинки з корисною площею менше п'ятдесяти квадратних метрів (так для квартир!), Будинки, призначені для використання менше чотирьох місяців на рік (практично будинки відпочинку ), будівлі, призначені для використання до двох років, кредитні будівлі, будівлі в заповідних зонах або охоронюваних законом районах, сільськогосподарські та майстерні будівлі та наметові споруди, надуті або розтягнуті для тривалого проживання людей.

Зміст сертифіката

Перш ніж замовляти енергетичний сертифікат, слід підготувати плани будівель, план поверху, креслення та технічну документацію попередньої реконструкції. Спочатку сертифікатор визначає потреби в зимовому опаленні будівлі та ризик перегріву влітку на основі характеристик будівлі (структура стін та плит, розмір та орієнтація дверей та вікон тощо). За цим слідують системи будівельних послуг, тобто наскільки і економічно будівля відповідає потребі в опаленні та побутовій гарячій воді. Вони можуть бути доповнені енергетичними потребами у освітленні та вентиляції.

На основі даних, розрахованих з них, готується перелік енергетичних характеристик будівлі, а потім сертифікатор класифікує будівлю до класу енергоефективності заради прозорості. Ця шкала дуже схожа на класи ефективності холодильників: найефективніша будівля має рейтинг A +, а найгірша - I. Квартира, побудована відповідно до діючих технічних вимог, має рейтинг С; це також означає, що нову будівлю, гіршу за енергетичний клас С, сьогодні вже не можна будувати. У разі погано енергоефективних будівель, сертифікат повинен містити пропозицію щодо економічно вищого підвищення енергоефективності будівлі або окремого блоку.

Сертифікатори

Відповідно до керівних принципів ЄС, сертифікацію можуть проводити лише незалежні експерти, які повинні бути акредитовані на основі їхніх знань. На практиці це означає, що енергетичну сертифікацію можуть пройти лише ті, хто має кваліфікацію спеціаліста, які також склали окремий іспит на свої знання в цій галузі. Багато хто визнав величезний діловий потенціал сертифікації, завдяки чому дуже легко знайти компанії, що пропонують таку послугу, навіть за допомогою простого пошуку в Інтернеті. Веб-сайт Угорської інженерної палати містить список осіб, які мають право видавати енергетичний сертифікат, тому ви можете оглянути там, якщо шукаєте сертифікатора.

Як і в інших сферах, варто певним чином переконатись у якості роботи обраної компанії перед укладанням контракту. 313/2012, який набрав чинності 1 січня 2013 року. (XI. 8.), енергетичний сертифікатор зобов’язаний завантажувати енергетичні сертифікати до центральної бази даних. Завантажені сертифікати будуть перевірятися випадковим чином, що може зменшити частку людей, які виконують неякісну роботу.

Витрати

Вже згаданий 176/2008. (VI. 30.) також передбачає витрати на сертифікацію. У середньому випадку погодинна операція не може перевищувати 5500 форинтів, а врахований час не може перевищувати двох робочих годин. Крім того, сертифікатор може стягувати плату за висадку, фотографування, офіс тощо. однак регламент зобов'язує його використовувати економічно ефективні рішення під час процесу сертифікації. Ціна енергетичного сертифіката коливається від 15 до 30 тисяч форинтів, залежно від розміру та типу майна.

Обов’язково, але ні?

В даний час енергетичний сертифікат не є умовою укладення договору купівлі-продажу, тому немає жодних перешкод для реєстрації земельної книги чи передачі права власності за відсутності сертифіката. Однак власник, який не передає покупцеві енергетичний сертифікат найпізніше до укладення договору, допускає порушення правил, за що карається максимум п’ятдесят тисяч форинтів. Виходячи з них, продаж можна вирішити навіть за відсутності сертифіката, але якщо це якимось чином виявляється, продавець зобов’язаний заплатити штраф.

Все більша кількість покупців усвідомлює свої права та вимагає енергетичний сертифікат для будівлі, хоча б тому, що це на десять років, тому їм не доведеться піклуватися про це при подальшому продажу. Сертифікат також може бути використаний для оцінки витрат на утримання будівлі, щоб покупець міг знати приблизні накладні витрати до укладення договору.