працює

Якщо ваш будинок потребує реформи, рекомендуємо з першого моменту добре спланувати. Роботи та робітники вдома породжують певну плутанину і можуть навіть розірватися, але якщо у вас все буде більш-менш пов’язано, ви уникнете сюрпризів. Але як це зробити? Дотримуйтесь наших порад.

Як безпечно робити домашні роботи

Поступово ми просуваємось у напрямку деескалації після серйозної кризи коронавірусу. Багато людей планували провести роботи чи реформи, які до цього часу були призупинені: настав час відновити ці плани. Ви думаєте робити роботи вдома? Перше, що потрібно - це організувати себе і зробити планування., так що ви зможете вирішити цю задачу з повною безпекою.

Спочатку прийде в голову багато питань. Як це зробити? Де я можу знайти щось на кшталт…? До кого я можу закликати…? Спочатку все буде здаватися світом, але краще, щоб ви розглянули їх перед початком, щоб уникнути затримок, додаткових платежів або поганих результатів. Але щоб досягти успіху в роботах та реформах вдома, ви повинні чітко розуміти:

  • Не поспішайте добре визначити oбюстгальтер, визначення ваших потреб та уподобань є дуже важливим.
  • Чітко поставтеся до своїх цілей і визначте пріоритети залежно від часу, бюджету ...
  • Слідуйте Наша порада реформувати свій будинок.

Як без проблем зробити реформи вдома

Ми знаємо, що непередбачувані події виникають завжди, але якщо ви будете слідувати нашим порадам, ви зменшите їх до мінімуму. Ми нагадуємо вам про 10 ключових моментів, які не слід забувати, виконуючи роботи у себе вдома.

1. Не імпровізуйте: оцініть усі наслідки

Ви вже знаєте, що перше - це все добре подумати. Ретельно плануйте роботу і оцініть, коли робота спричинить вам якнайменше завад. Не потрапляючи в пастку "з тих пір", добре подумайте, як ви можете максимально використати речі: якщо ви збираєтеся змінити підлогу ванної або кухні, але електроустановка або труби старі, можливо сприятливий час для заміни старих труб, оскільки це дозволить уникнути необхідності піднімати нову підлогу.

2. Хто виконує роботу?

Перш ніж приймати на роботу, оцініть кілька пропозицій. У вас є три варіанти;

  • Найняти мулярів, сантехніків, електрика, столяра окремо ... Теоретично це буде дешевше, але потрібно міліметрове планування та мінімальні технічні знання. Якщо у вас його немає, результатом може стати хаос.
  • Виберіть підрядника із власною командою робітників.
  • Знайдіть компанію, присвячену ремонту будинків, з архітектором як консультантом та керівником робіт, а також компанії під ключ. Вони дорожчі і стягуватимуть з вас бюджет.

3. Робіть якісні дії

Бюджети, які вони вам дають, стосуватимуться квадратних або лінійних метрів, про які йдеться. Нехай професіонал зробить точні вимірювання, але перевірте, чи вони правильні. Таким чином ви гарантуєте, що у вас не буде надмірних витрат.

4. Остерігайтеся конструктивних елементів

Переконайтеся, що заплановані вами роботи не впливають на будь-який елемент конструкції, таким чином уникаючи нанесення великих та важких пошкоджень.

5. Чи потрібен вам дозвіл?

Для невеликих робіт не потрібні спеціальні дозволи, але іноді потрібна "відповідальна декларація", уточнюйте у своїй Ратуші. Обов’язковим є повідомлення робіт, які передбачають збільшення житлової поверхні, оскільки це впливає на кадастрову вартість будинку та розрахунок податків, таких як IBI або податок на доходи фізичних осіб.

6. Схвалення громади

Якщо ви торкаєтесь загальних елементів спільноти власників, вам потрібне схвалення громади. Якщо ви цього не зробите, вони можуть вас засудити, паралізувати роботу або змусити скасувати її. Навіть якщо робота стосується лише вашої квартири, повідомте про це президента або адміністратора. Скажіть їм, коли робота розпочнеться, як довго вона триватиме, і переконайтеся, що сходи, ліфт або портал добре захищені.

7. Зробіть все законним

Виберіть для своєї діяльності серйозну компанію, яка має NIF, банківський рахунок та страховку цивільної відповідальності, так що, якщо трапиться аварія, ви уникнете неприємних і дорогих неприємностей.

8. Залиште все письмово

Хоча робота невелика, бажано мати підписаний документ, який служить доказом майбутніх проблем чи збитків. Бюджет, підписаний обома сторонами, може служити до тих пір, поки з'являться ці дані:

  • Адреса та NIF компанії.
  • Дати початку та закінчення роботи.
  • Повна ціна, включаючи податки та спосіб оплати
  • Гарантійний термін і спосіб подання претензії. Виразно вимагайте гарантії для робіт.
  • Детальний опис роботи та відповідних поверхонь, використовуваних матеріалів з їхніми якостями, а краще з їх маркою та моделлю, якщо це вже прийнято.
  • Зобов'язання, які вони беруть на себе за такі роботи, як чистка порталу, усунення збитків ...

9. Не плати все заздалегідь

Якщо вони просять у вас авансу, не перевищуйте 30-40% від загальної суми. Коли етапи завершені, ви можете здійснювати інші платежі, і коли робота буде повністю закінчена, навіть найдрібніші деталі, завершіть оплату. Попросіть рахунок-фактуру і завжди сплачуйте ПДВ, На додаток до вашої гарантії вимагати подати заяву, якщо є проблеми.

10. Перевірте ПДВ

ПДВ, який ви застосовуєте, повинен становити 10%, а не 21%, якщо:

  • Клієнт - це фізична особа або спільнота власників.
  • Робота призначена для дому, який використовується для приватного користування.
  • Власність будується або відновлюється більше двох років.
  • Те, що особа, яка виконує роботи, не вносить матеріали для їх виконання або, якщо вони вносять їх, їх вартість не перевищує 40% оподатковуваної бази операції.

Усі поради експертів в OCU Fincas y Casas

У спеціалізованому бюлетені OCU ви знайдете докладні поради щодо успішного вирішення найбільш поширених робіт та гарантій. Дізнайтеся про часті роботи з ідеями щодо витрат та порадами щодо виконання.