правди

Багато орендарів вважають, що якщо їхній контракт розрахований на 11 місяців, вони не мають права довше залишатися в квартирі, якщо орендодавець цього не хоче. Інші вважають, що їм доводиться щороку укладати нові договори оренди. Ну ні, це не так. Контракт може мати тривалість, яку ви бажаєте, 11 місяців, 13 місяців, 6 місяців ... це не має значення, але поки це звичайне місце проживання орендаря, він матиме право залишатися в квартирі мінімум три роки, якщо він виконає всі свої зобов'язання. А що відбувається, коли закінчуються ці 11, 13 чи 6 місяців? Що договір продовжується автоматично та обов’язково для орендодавця, не роблячи нічого. А щоб уточнити поняття та спробувати покласти край чуткам, ось відповіді на найпоширеніші запитання про як довго орендар може залишатися в орендованій квартирі та коли орендодавець може перервати оренду на всіх орендах, розпочатих станом на 6 червня 2013 р..

Орендар та орендодавець можуть домовитись про тривалість договору оренди будинку, який вони бажають, але якщо він підписується менше ніж на три роки, контракт щорічно автоматично продовжується мінімум до трьох років. Це означає що наймач може перебувати в орендованій квартирі мінімум три роки, якщо він виконує всі свої зобов'язання.

Ось що говорить Закон про оренду міст 1994 року у своїй статті 9.1:

"Стаття 9. Мінімальний строк.

1. Тривалість оренди сторони домовлятимуться вільно. Якщо це менше трьох років, то на дату закінчення терміну дії контракту він буде обов'язково продовжений на річні строки, доки оренда не досягне мінімальної тривалості три роки, якщо орендар не заявить орендодавцю принаймні за тридцять днів до дата розірвання договору або будь-якого з продовжень, ваше бажання не продовжувати його.

Термін почне діяти з дати укладення договору або з моменту надання майна в оренду, якщо це пізніше. Підтвердження дати його надання має відповідати орендарю ".

Якщо термін дії договору оренди не передбачений, мається на увазі, що контракт розрахований на один рік і він також буде автоматично продовжуватись щоразу, коли рік закінчується мінімум до трьох років.

Ось що говорить Закон про оренду міст у своїй статті 9.2:

"Стаття 9. Мінімальний строк.

2. Оренда, тривалість якої не передбачена або тривалість невизначена, слід розуміти як утримувану протягом одного року, без шкоди для права щорічного продовження для орендаря, в терміни, що випливають з попереднього розділу. "

Якщо ви підписуєте 11-місячний договір оренди і хочете довше залишатися в квартирі, нічого не трапляється, ваш контракт він автоматично продовжується щорічно до мінімум трьох років, як говорить LAU у своїй статті 9.1, яку я включив вище.

орендодавець може повернути орендований будинок після першого року оренди, якщо йому потрібен будинок, щоб жити там для нього або його родичів у першій ступені спорідненості або за умови усиновлення або для його подружжя у разі остаточного рішення про розлучення, розлучення або анулювання шлюбу. Але якщо ви хочете відновити свій будинок з цієї причини, ви повинні повідомити орендаря за два місяці до цього, а потім ви повинні зайняти його, як ви вказали своєму орендарю.

Ось що про це говорить Закон про оренду міст у своїй статті 9.3:

"Стаття 9. Мінімальний строк.

3. Обов’язкове продовження контракту не буде продовжуватися, якщо після закінчення першого року дії договору орендодавець повідомляє орендаря, що йому потрібно орендоване житло, щоб використовувати його як постійне житло для себе чи своїх родичів на першому ступені спорідненість або для усиновлення, або для вашого подружжя у разі остаточного рішення про розлучення, розлучення чи анулювання шлюбу. Вищезазначене повідомлення повинно бути надіслано орендарю принаймні за два місяці до дати, коли буде потрібен будинок, і орендар буде зобов’язаний доставити орендоване майно протягом зазначеного періоду, якщо сторони не досягнуть іншої згоди.

Якщо через три місяці з моменту розірвання договору або, коли це доречно, ефективного виселення будинку, орендодавця або його родичів у першій ступені спорідненості або усиновленням або його дружиною у випадках остаточного рішення про розлучення, розлучення або скасування шлюбу, який він повинен займати сам, залежно від конкретного випадку, наймач може протягом тридцяти днів вибрати між заміною у користуванні та користуванням орендованим будинком на новий період до трьох років, зважаючи на решту, існуючі договірні умови на момент розірвання з компенсацією витрат, які виселення будинку спричинило б до моменту повторної окупації, або компенсація сумою, еквівалентною місячній виплаті за кожен рік, який він залишився б виконуватися до завершення трьох, якщо окупація не відбулася через форс-мажорні обставини ".

Коли ці перші 3 роки оренди будуть виконані орендодавець має право розірвати договір, якщо він повідомив про це за місяць до закінчення цих трьох років. Звичайно, орендар також може повідомити з тим самим авансом про свій намір покинути будинок. "Повідомлення" насправді є повідомленням і повинно бути надійним, щоб відображати його юридичні наслідки.

Якщо жодна із сторін нічого не говорить, застосовується те, що сказано в статті 10 LAU 1994 року:

"Стаття 10. Продовження контракту.

1. Якщо термін дії контракту або будь-якого з його продовжень минув принаймні через три роки дії контракту, жодна зі сторін не повідомила іншу, як мінімум за тридцять днів до цієї дати, про своє бажання не поновивши його, контракт обов'язково буде продовжений ще на один рік.

2. Після того, як договір оренди буде зареєстровано, право продовження, встановлене у статті 9, а також продовження на один рік, про яке йдеться в попередньому розділі, буде накладено на сторонніх покупців, які відповідають умовам статті 34 Закону про іпотеку.

3. До розширеного контракту продовжуватиме застосовуватися правовий і звичайний режим, якому він підпорядковувався ".

Якщо після перших трьох років оренди будинку і орендар хоче продовжити оренду будинку, він продовжуватиме працювати з щорічними продовженнями.

Після того, як пройде перші шість місяців оренди, наймач може покинути квартиру, коли захоче, якщо повідомить орендодавця принаймні за 30 днів до. Звичайно, в контракті може бути передбачена компенсація, яку повинен взяти на себе орендар, якщо він покине квартиру достроково, і ось що про це говорить Закон про оренду міст у своїй статті 11 з цього приводу:

"Стаття 11. Відмова від договору.

Орендар може відмовитись від оренди, як тільки пройде щонайменше шість місяців, якщо він повідомить це орендодавцю принаймні за тридцять днів до прибуття. Сторони можуть домовитись у договорі про те, що в разі відмови орендар повинен компенсувати орендодавцю суму, еквівалентну щомісячній орендної платі, що діє на кожен рік контракту, який залишається виконати. Проміжки часу, менші за рік, спричинять пропорційну частину компенсації ".