25.4. 2005 11:22 Суд оскаржує питання про те, чи була неповнолітня компетентною для певного правового акту.
- Як діяти при передачі приватної квартири та кооперативної квартири дитині, якщо обидва об’єкти є частиною BSM? Які збори пов'язані з передачею квартир? У випадку продажу чи здачі в оренду вже переданих квартир, хто укладає контракти на дитину? Якщо дитина представлена у всіх правових актах батьками, чи повинні вони це робити одночасно, чи достатньо, щоб це зробив один із батьків? Хто подає податкову декларацію для дитини? Яке покарання за неподання або несвоєчасне подання податкової декларації? Введені санкції стосуються батьків?
Відповідно до розділу 9 Цивільного кодексу неповнолітня дитина здатна здійснювати лише такі правові дії, які за своїм характером відповідають розумовій та добровільній зрілості, що відповідає її віку. Компетентність неповнолітньої дитини щодо конкретного правового акту повинна оцінюватися індивідуально та об’єктивно. Він також враховує психіку та зрілість, як правило, передбачається у дітей у певному віці.
Юридичний акт, вчинений неповнолітнім, який не був для нього компетентним, є абсолютно недійсним. Суд вирішує спір щодо того, чи була неповнолітня компетентною для певного правового акта. Однак існує ймовірність того, що неповнолітня дитина не може дійсним чином укласти договір про передачу права власності на квартиру або договір про передачу частки члена в житловому кооперативі.
Що стосується кооперативної квартири, ви не володієте нею, вона не перебуває у пайовій сумісній власності подружжя (BSM), а як подружжя ви є лише спільними наймачами цієї квартири. Таким чином, ви не можете передати право власності, а лише членські права та обов'язки в кооперативній квартирі.
Юридичні акти, щодо яких неповнолітні не є компетентними, виконуються їх законними представниками. В основному це батьки неповнолітньої дитини. Відповідно до § 27 абз. 1 Цивільного кодексу, хто є законним представником неповнолітньої дитини, регулюється Законом про сім’ю. Відповідно до § 31 абз. 1 нового Закону № 36/2005 зб. щодо сім'ї неповнолітню дитину представляють її батьки у правових актах, щодо яких вона не є компетентною.
Дитина може бути представлена в правовому акті будь-яким із батьків, якщо тільки вона не була позбавлена або обмежена судом своїх батьківських прав та обов'язків. При передачі нерухомості у батьків BSM їх неповнолітній дитині виникає специфічна ситуація. Батьки, як не акціонери переданого майна, повинні бути зазначені в договорі передачі. Вони підписують договір вперше як продавець. Якщо вони представляють свою неповнолітню дитину під час укладення договору, вони також вдруге підписують договір із назвою законного представництва від імені набувача.
Я вважаю, що батьки, як опікуни, можуть достовірно представляти свою неповнолітню дитину в такому правовому акті за умови відсутності конфлікту інтересів. Відповідно до § 31 абз. 2 Сімейного закону жоден з батьків не може представляти неповнолітню дитину у випадку правових актів, в яких може виникнути конфлікт інтересів між батьками та неповнолітньою дитиною або між неповнолітніми дітьми, яких представляє той самий батько. У такому випадку суд призначає опікуна неповнолітньої дитини, який представлятиме її в цьому правовому акті. Це т. Зв опікун конфліктів, який на практиці найчастіше є відповідним управлінням праці, соціальних питань та сім'ї.
Якщо дитина придбає квартиру у своїх батьків, договір оренди її оренди іншій особі може бути підписаний будь-яким із батьків як законний опікун. Однак, якщо ви хочете продати квартиру, яка вже перебуває у власності неповнолітньої дитини, вам, на мою думку, потрібно схвалення суду для прийняття цього правового акту. Це випливає з § 28 Цивільного кодексу, згідно з яким, якщо законні представники управляють майном представляної особи, і це не є загальною справою, затвердження суду вимагає схвалення суду.
Оскільки податок на передачу нерухомості був фактично скасований з 1 січня 2005 року, наразі вам не потрібен висновок експерта щодо переданого нерухомого майна; За цю пропозицію ви заплатите адміністративний збір у розмірі 2000 крон.
Якщо ви хочете, щоб адміністрація кадастру прийняла рішення щодо вашої пропозиції протягом 15 днів після подання, ви заплатите так званий експрес-комісія 8000 SKK. Ви, як продавець, можете подати пропозицію щодо внесення прав власності в кадастр нерухомості. Якщо дитина набуває право власності на квартиру та здає її в оренду, батько, як законний представник, також подасть для неї декларацію про прибуток. Платником податку в цьому випадку є дитина, батько виступає в якості його законного представника. Дані про законного представника неповнолітньої дитини заносяться до податкової декларації з податку на доходи фізичних осіб типу "В" на сторінці 2 у II. розділ форми.
За несвоєчасне подання податкової декларації податковому органу загрожує податковий орган штрафом у розмірі 0,2% від податку, зазначеного в податковій декларації, за кожен день прострочення до 10% від нарахованого податку. Сума штрафу може становити щонайменше 2000 крон, а максимальна - до 1 000 000 крон. Якщо суб’єкт оподаткування не зазнав податкового зобов’язання за податковий період, штраф за несвоєчасне подання податкової декларації визначається в паушальній сумі 2000 крон.
Це випливає із § 35 абз. 4 Закону № 511/1992 зб. про адміністрування податків і зборів із змінами та доповненнями. Якщо суб’єкт оподаткування не подає податкову декларацію навіть протягом додаткового періоду, зазначеного в запиті адміністратора податкової служби, фізичній особі загрожує штраф у розмірі від 10 000 до 1,5 мільйонів крон. Sk У вашому випадку податкова інспекція накладе штраф за адміністративне правопорушення на неповнолітню дитину, оскільки вона є платником податку на доходи фізичних осіб. Однак, зрештою, вам все одно доведеться заплатити штраф, накладений як законний опікун дитини.