Відновлення іспанського ринку та, частково, зупинка Росії пояснюють його занепад

Пов’язані новини

Коли житловий сектор зазнав вільного падіння, а попит з боку іспанських покупців впав до мінімуму, придбання іноземними особами діяло як джерело для підтримки ринку, який ледве демонстрував ознаки відновлення. Після кількох висхідних вправ, коли частка іноземних покупців нерухомості в загальній кількості продажів житла зростала поступово і без перерв, останній квартал 2014 року рекорд, представляючи 13,88% продажів.

втрачає

Через рік почалося відновлення іспанського ринку та труднощі, які потрясають деякі країни - головним чином Росію, через знецінення її валюти - рубля - призвели до того, що вперше з 2010 року відсоток купівля житла іноземцями зменшується.

Остання статистика нерухомості, опублікована Асоціацією реєстраторів нерухомості, яка відповідає другому кварталу року, показує, що протягом цього періоду кількість операцій з нерухомістю пов'язані з іноземним покупцем становили 12,82% від загальної кількості. Ці дані вищі за попередній квартал -12,22% - але це нижче 13,03% за аналогічний період минулого року. Також трапляється так, що перший квартал року був раптовим поворотом: вперше, після п’яти років безперервного зростання, спостерігався спад у кварталі.

Аналітики воліють говорити про стабілізацію ринку близько 13% від загального обсягу продажів: кількість операцій, здійснених не іспанцями, наближається на 11000 щоквартальних будинків, все ще високий показник, який підкреслює шлях іспанського ринку. «Очевидно, відбувається консолідація. Продаж будинків іноземцями стабілізується. Це один з найкращих термометрів для перевірки того, що переломний момент вже стався на ринку нерухомості. Важливо також, що це великий обсяг продажів. Іноземці першими припинили покупки на початку кризи, і на цей час вони передбачали стабілізацію в червні 2014 року ", пояснює Мануель Гандаріас, директор дослідницького бюро Pisos.com. .

Гандаріас, який нагадує, що часом ця змінна становила 18% усіх покупок житла, що відбулися в Іспанії, інтерпретує це незначне падіння як своєрідне падіння, оголошене після дуже високого відсотка, який був отриманий минулого року: Іноземні інвестори, з більшим доступ до фінансування, тоді передбачався національний ринок скористатися "розумним" рівнем цін.

Політична невизначеність

Інші експерти вважають, що статистика може висвітлювати не лише стабілізацію ринку, але й певний відступ через останні шторми на міжнародних ринках, особливо ті, що сколихнули Китай та Росію. «Ця ситуація в основному зумовлена ​​двома причинами: збільшення продажів між іспанцями та турбулентність на міжнародній арені. Серед вітчизняних покупців ситуація на міжнародних ринках не враховується менше, але з точки зору іноземця важлива еволюція валют і всього, що відбувається ", - підкреслює Хуан Антоніо Гомес-Пінтадо, президент Асоціації Організатори будівництва Іспанії (APCE).

Чи впливає політична ситуація в Іспанії, яка, мабуть, уповільнила міжнародні інвестиції, особливо в Каталонії, де можливість одностороннього проголошення незалежності після виборів 27 вересня представляє принаймні загрозу для правової безпеки ? Серед аналітиків, з якими проводились консультації, існує розділення думок. «З травня спостерігається певне уповільнення. Очевидно, впливає політична нестабільність. Незважаючи на те, що минуло найгірше, ми перебуваємо у сценарії зростання W (нестабільного) », - пояснює Едуардо Молет, президент Red de Expertos Inmobiliarios. Гомес-Пінтадо впевнений, навпаки, що високі інвестиції, які іноземні покупці все ще спрямовують на іспанський ринок, будуть збережені: «Очікується, що ця тенденція зростання продовжиться. Повідомлення Європейського центрального банку (який відкрив двері для розширення програми викупу боргів) було чітким. Що стосується каталонських виборів, то покупець часом навіть не підозрює про це ». Отже, зменшення цього відсотка слід аналізувати без налякування та, можливо, розглядати як частину і без того обширного списку статистичних даних - цін, продажів, іпотечних кредитів - що виявляють часи змін у секторі, до цього часу, пустелі.

Теми

Більшість читають на ABC
Це календар роботи на 2020 рік для кожної громади

Перегляньте інтерактивні свята наступного року в кожній автономній громаді