Ми розглядаємо енергетичний сертифікат як документ, заснований на інженерних розрахунках, який надає інформацію про енергоспоживання даної властивості.
В Угорщині видача енергетичних сертифікатів є обов’язковою з 2012 року, відповідно до директив Європейського Союзу.
Давайте детально розберемося, для чого він насправді потрібен і як виглядає енергетичний сертифікат.
У 2002 році Союз закликав держави-члени модернізувати енергетичні показники житлових та громадських будівель з екологічних причин. Він передбачав, що до 2020 року всі новозбудовані об'єкти повинні мати майже нульові потреби в енергії. З 2012 року Угорщина регулює обов’язкове енергетичне обстеження нерухомості, таким чином класифікуючи нерухомість і одночасно пропонуючи більш ефективне використання енергії. Водночас він передбачав, що відповідно до вимог ЄС, починаючи з 2021 року, новозбудовані об'єкти повинні використовувати відновлювану енергію і, таким чином, бути близькими до нульової енергії. Найпоширенішими відновлюваними джерелами енергії є, наприклад, сонячні батареї, теплові насоси та сонячні колектори.
Сьогодні для продажу чи оренди нерухомості та для участі в енергетичних тендерах потрібен енергетичний сертифікат.
За підготовку енергетичних сертифікатів відповідають ті інженери (наприклад, архітектор, інженер поселення, інженер-будівельник, транспортний інженер, гідротехнічний інженер, інженер транспорту, інженер-механік, інженер-електрик), які перелічені в Угорській інженерній палаті та Угорській палаті архітекторів та мають права сертифікації. Ніхто крім них не може видавати сертифікат.
Основним моментом підготовки сертифіката є огляд майна на місці. У деяких випадках від цього можуть відмовитись, але, як правило, інженер-сертифікатор проведе відвідування місця. Майно буде розглянуто з кількох ракурсів. Навколишнє середовище також є фактором, що впливає, незалежно від орієнтації власності, наскільки світить сонце, наскільки тіньова, вітряна область. З енергетичної точки зору необхідно оцінити систему опалення та систему виробництва гарячої води, розмежувальні конструкції, такі як двері та вікна, стелі мансарди та підвалу, аркади, плоскі дахи, підлоги.
Необхідно скласти план поверху майна. Якщо власник може це зробити доступним, це може значно скоротити час опитування.
Коли доступна вся інформація (технічні дані, рік будівництва, план поверху, план перетину, дані вимірювань), сертифікатор залишає майно та погоджується виконати інженерні розрахунки.
Інженери мають доступне різне програмне забезпечення для виконання розрахунків, але кінцевий результат, сам сертифікат, уже в єдиному форматі. Сертифікат буде автентичним, якщо його внести до бази даних Національного реєстру будівництва. Під час завантаження кожному сертифікату надається серійний номер, який зазначається в договорі купівлі-продажу або оренди, якщо це можливо. Цей серійний номер називається номером HET, що означає Автентичний енергетичний сертифікат. Кожен сертифікат має інший номер. Також можна перевірити справжність сертифіката за номером HET, щоб ми могли бути впевнені, що наш сертифікат справжній і може використовуватися безпечно.
Таким чином, вигляд сертифіката однорідний, перша сторінка - Зведений аркуш, який містить основну інформацію про майно та клієнта, досягнуту класифікаційну категорію, фотографію майна, серійний номер, згаданий вище, дані інженера з сертифікації, підпис і штамп. Дуже важливим елементом є пропозиція, яка дає рекомендацію щодо модернізації майна, щоб його можна було віднести до кращої категорії. На наступних сторінках подано детальні розрахунки. Цей рейтинг - це приблизна потреба в енергії.
Властивості класифікуються згідно з технічним розрахунком. До 2016 року категоріям давали одну букву (наприклад, "С"), потім через зміну законодавства літери ("КК") тепер подвоюються, і додаються ще 2 категорії: АА + і АА ++ . Серед рейтингів найкращим є AA ++, його назва - мінімальна енергія, а найгірший - JJ, який помітно погано названий. Загалом у законодавстві вказано 12 класифікаційних класів. Якщо властивість класифікується якнайкраще, це означає, що воно використовує все менше енергії для свого функціонування. На класифікаційний клас властивості впливає кілька факторів, таких як тип утеплювача або системи опалення.
Енергетичний сертифікат, як правило, діє протягом 10 років. Він втрачає чинність, якщо відбулися суттєві зміни в енергетичних показниках власності.
Сертифікати зазвичай передають 2 копії заповненого сертифіката. Один примірник належить продавцю, а один - покупцеві або орендодавцю та орендарю. Тому, через тривалий термін дії, варто зберігати сертифікат у безпечному місці. Якщо він втрачений, його може повторно завантажити з бази даних лише сертифікуючий фахівець, який його видав.
Ціна енергетичних сертифікатів регулюється законодавством, оскільки плата за сертифікацію не може перевищувати 5500 форинтів за почату годину. Отже, вартість не є ціною за одиницю, вона залежить від постачальника послуг. На ціну сертифіката впливає тип або розмір майна. Як правило, збір повинен сплачувати продавець, але від цього може бути відмовлено, проте рекомендується включити його до договору для покриття витрат на сертифікацію.
Тому енергетичний сертифікат є важливою річчю з точки зору отримання уявлення про енергоспоживання нашого майна, а також допомагає нам модернізуватися та зробити його енергоефективним.
Даніель Гаспар - енергетичний експерт
Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!
У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу відомих експертів з певних тем та унікального контенту відомих журналістів. Це оформляється у формі підписки, яка забезпечує необмежений доступ одночасно до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу також включає членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.
Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.
1,5 мільйона форинтів було б непогано?
На основі калькулятора Bank360.hu та Privátbankár, ви можете розраховувати на такі початкові виплати після граничного рівня, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF за 60 місяців: Еrste банк особиста позика 32 418 форинтів з розстрочкою воно може бути вашим. THE На Cetelem 32 738 HUF, в K&H і 33 912 форинтів розстрочку. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків!