Можливо, ви все одно не отримаєте цих видів з тераси, але можна купити будинок на пляжі. ФОТО/Джеймс Доналдсон
У житті бувають моменти, які заслуговують на те, щоб їх назавжди створили у вашій вітальні, як виплата застави за останній місяць. Піди розберися! Коли ви підписали його, понад 20 років тому, здавалося, що цей день ніколи не настане, і раптом, бум, ви вільні. Або ти так думав. Він бачив світло в кінці тунелю і починав мріяти, що робити з тими грошима, які накопичуватимуться на вашому рахунку. Інвестування у другий будинок на березі моря звучить як очікувана мета, чи не так? Повернулася та невинна думка: "коли я виросту, куплю машину і маленьку квартиру в Денії". Ви не залишаєте одне, а потрапляєте в інше.
Ви не єдині, хто замислювався про отримання другого будинку. 12% будинків, декларованих як власність в Іспанії, призначені для вторинних будинків, згідно з рентгенографічним описом ринку житла у 2017-2018 роках, підготовленим порталом нерухомості Fotocasa. Незважаючи на це, перед тим, як підписати життєвий договір із своїм курортним містом, ви повинні знати витрати, які настануть пізніше. Зверніть увагу моряків: вони будуть дешевими, але залежно від того, де ви купуєте цей другий дім та його характеристик, ви можете врятувати щіпку. Мета:
1. Податок на передачу майна (ITP): Цей податок застосовується лише у тому випадку, якщо будинок, який ви хочете придбати, є вживаним. Залежно від автономного співтовариства, де ви його придбаєте, воно становитиме від 6% до 10%. Зачекайте, не починайте танцювати на кухні, бо ви думаєте позбутися покупки нещодавно забудованого будинку. Тоді вам доведеться зіткнутися з ПДВ у розмірі 10%.
2. Податок на нерухомість (IBI): Чи знали ви, що, лише дихаючи, ви вже споживаєте калорії? Ну, те саме відбувається з будинками. Сам факт того, що ти є власником, ти повинен взяти на себе цей податок, який передбачає середній податок у розмірі 276 євро на рік. Звичайно, якщо ви нарешті вирішите, що не збираєтеся так насолоджуватися цим другим будинком і здаєте його в оренду, ви можете вирахувати IBI у звіті про прибутки та збитки.
3. Податок на доходи фізичних осіб (IRPF): Складаючи декларацію про доходи, ви також повинні сплатити податки за це останнє придбання. Ви повинні включити як дохід 2% від кадастрової вартості вашого другого будинку; Хоча його було переглянуто в 2015 році або за попередні 10 років, ви повинні набрати 1,1%.
4. Витрати громади: Будьте обережні, якщо у вас вишукані смаки. Якщо ви втратите під своїм урбанізаційним майданчиком для тенісного спорту, басейном з баром або садами, гідними Версаля, очевидно, що витрати громади будуть більшими. Виплати громаді району можуть становити від 250 євро до 1250 євро на рік. І це фіксовані витрати, неважливо, що ви проводите багато або мало часу у своєму будинку. Звичайно, у цьому розділі також з’являються страшні непередбачувані розливи. За даними Організації споживачів та користувачів (OCU), середня вартість зазвичай становить 634 євро.
5. Поставки: Обслуговування води, електрики та газу у вашому домі має свою ціну. Неважливо, що ви ніколи не готуєте і не читаєте при свічках, споживання електроенергії складає в середньому 300 євро щорічно; вода - 200 євро; і бензину, 70.
6. Норма сміття: Ви можете подумати, що це не впливає на вас, тому що сміття з вашої квартири ніхто не забирає, але саме ви його знімаєте і викидаєте в контейнер. Ви герой, але мені шкода сказати вам, що ці витрати не пов'язані з цим. Це пов’язано із ставкою, накладеною муніципалітетами. Ще 100 євро на рік, які виходять з вашого рахунку, щоб не повертатись (якщо будинок не знаходиться у місті, де міська рада не бере з нього плату, удачі!).
7. Страхування житла: Страхування з мінімальним покриттям означає в середньому на 200 євро менше в кишені щороку. Ви, мабуть, думаєте, що врятуєте себе, найнявши його, бо з вами не трапляється нічого несподіваного. Але що, якщо так? Будь розумним, намагайся робити це з тією ж компанією, у якій ти страхуєш своє звичайне місце проживання, бо це може запропонувати тобі цінні знижки.
8. Іпотека: Гаразд, можливо, ти щаслива людина, яка обговорила лотерею або яку ти успадкував, і тоді ти платиш ціну за свій другий дім. Тоді вам все одно байдужа ця стаття, дядьку Скрудж. Але якщо ви звичайний смертний, і ви переклали іпотеку, щоб придбати свій другий дім, не випускайте з уваги ці фіксовані витрати. Без сумніву, саме вона викликає найбільше витрат. Як і у випадку з IBI, якщо ви вирішите орендувати свій другий будинок, ви можете відрахувати свою заставу в декларації.
Якщо говорити сріблом, то, наприклад, підтримка другого будинку на узбережжі становить близько 2400 євро на рік (близько 200 євро на місяць). У вас вже є всі карти на столі, тепер це вирішувати вам!