Ціни в Пунта-дель-Есте впадуть щонайменше на 10% у доларах, оцінюють оператори нерухомості
Час читання: - '
8 листопада 2020 р., 5:00
Кожного літа, протягом 25 років, сім'я Мело орендувала ту саму квартиру в Пунта-дель-Есте протягом усього лютого. Але цього 2020 року вони перенесуть свята на останні тижні грудня завдяки пропозиції, яка їх спокусила: власник запропонував їм місце на пляжі Брава, яке завжди займала пара з Кордови (Аргентина), яка не зможе подорожувати через закриття кордонів, що вирішило уряд на сезон.
Уругвай не отримає сотні тисяч аргентинців, які прибувають рік за роком. Лише в першому кварталі 2020 року - до розширення коронавірусу - в Уругвай в'їхав 1 мільйон туристів, з яких 630 000 подорожували з Аргентини. Це означає, що втрачається значний відсоток попиту на оренду, особливо в Пунта-дель-Есте, найкращому спа-центрі, який найбільше підкуповує цю аудиторію. І в цьому сценарії як щодо цін?
Ще до підтвердження того, що кордони будуть закриті в сезон, туроператори вже знали, що ставка буде на внутрішній туризм. І уряд оголосив низку заходів щодо його стимулювання.
Пунта-дель-Есте, Мальдонадо. Архів.
Найголоснішим - що є 13-річним позовом від компаній, що займаються нерухомістю - є знижка податку на доходи фізичних осіб (IRPF) на орендну плату. Президент Палати нерухомості Пунта-дель-Есте і Мальдонадо Хав'єр Сена запевнив, що цей захід безпосередньо призведе до падіння орендної плати в доларах на 10,5% з 1 грудня.
Однак курс минулого року зріс на 14,5%, тож у песо курси на 4% дорожчі для уругвайських туристів.
Оренда цього літа: перевірте ціни на основні курорти
Це зниження на 10,5% є мінімальним для коригування ціни. "Якщо власнику потрібно орендувати і є нижча пропозиція, це ще одне питання, яке доведеться побачити нерухомості", - пояснив Сена Ель-Обсердадору і сказав, що ціни пристосуються до ринкових законів: якщо пропозиція висока і вона впаде попит, ціни знизяться.
"Можливо, він впаде більш ніж на 10,5%, але все залежить від кожного власника", - заявив президент палати.
У Пунта-дель-Есте запитів додому більше, ніж до квартир. Однак усереднити ціни простіше, оскільки враховується менше змінних. Однокімнатні апартаменти з обслуговуванням коштують від 1700 до 2000 доларів за два тижні в січні. Для двох спалень пропонується оренда від 2200 до 2500 доларів США також протягом 15 днів.
У лютому значення впали приблизно на 20%.
Чотири уругвайські компанії, продані під час пандемії
Оператор нерухомості Франциско Бістянчич пояснив, що деякі будівельні обмеження - такі, як обмеження для басейнів та барбекю - змусили громадськість воліти запитувати про будинки.
Оцінити ціну будинків важче, але Бістянчич складав у середньому будинок із чотирма спальнями та басейном від 5000 до 6000 доларів США на два тижні.
На даний момент сигнали уругвайців - яких у Мальдонадо складає близько 30% від загальної кількості - в заповідниках не обнадіюють: "Вони йдуть дуже повільно" порівняно з іншими сезонами, хоча бізнесмен вірить, що уругвайців, які відпочиватимуть, буде більше, ніж з попередніх сезонів.
Сена назвав цей захід урядом "добрим", але визнав його недостатнім і попросив владу оцінити, чи можуть власники в'їхати в Уругвай.
"Власники працюють", "імпотенція" і "удача" влітку без портенью
У тому ж ключі Альберто Пранді - оператор з нерухомості та колишній заступник секретаря з питань туризму першого уряду Табаре Васкеса - заявив, що власники, які продовжують сплачувати податки в Уругваї, несуть "етичну відповідальність".
"Багато власників не хочуть продовжувати робити ставки на місце, яке повернеться спиною", - пояснив Пранді Ель Обсервадор.
На порталі Casas en el Este (від Infocasas) ціни на сезони зросли на 7% у доларах порівняно з останнім вересневим оновленням, зробленим за умови бронювання 3000 власників, повідомили вони El Observador з платформи.
У Піріаполісі Infocasas зробив розрахунок, беручи до уваги значення власності між Солісом та Пунта Негра. Враховуючи зростання, середнє значення в цій області становить близько 100 доларів США. З іншого боку, в Атлантиді середня ціна сягає 90 доларів США.
Роча, молодь, шопінг
З 2017 року Хоакін та його бар з восьми друзів з Флориди влітку їдуть разом на пляж. Перші виїзди були до Ла-Паломи, а потім вони вирішили піти далі і поїхали до Ферругема, Бразилія. Цього року через кризу у здоров’ї вони вирішили знову відпочити на узбережжі Роча, але цього разу в Пунта-дель-Діабло, де орендували будинок за 120 доларів США на день.
Туроператор Punta del Diablo Хесус Рамос запевнив, що ціни на будинок від чотирьох до шести людей становлять близько 4000 і 4200 доларів на день. Ціни, за його словами, залишаються на тому ж рівні, що і в 2019 році.
У будинках на Сході середня вартість в Пунта-дель-Діабло становить близько 100 доларів США, тоді як La Paloma та La Pedrera досягають цифри, близької до 120 доларів США, враховуючи збільшення на 7%.
Інтенсивність Роча
Пунта-дель-Діабло, Роча
В останні роки Ла-Палома була місцем, яке захопило найбільше молоді. В районі Ла-Агуада був Барбас, найбільший танець в районі, який був однією з визначних пам'яток для молодої публіки. Але в наступному сезоні танці заборонені.
Директор туристичної корпорації Rochense Річард Ілла сказав, що є консультації молоді в Ла-Педрері та Пунта-дель-Діабло, але не в Ла-Паломі. "Молодь збирається викликати себе", - передбачив він Ель Обсервадор.
За даними оператора, в Ла-Паломі середня ціна на будинок для чотирьох-шести людей становить від 100 до 120 доларів на день. Ця вартість "трохи" нижча, ніж у попередньому сезоні.
У La Pedrera середній курс становить від 130 до 150 доларів США.
“У нас багато запитів, але дуже мало застережень. Уругваець збирається трохи спекулювати з часом, щоб зробити застереження ", - сказав бізнесмен.
Інтенсивність Роча
У Ла-Барра-дель-Чуй ціни нижчі: будинок для чотирьох-шести осіб становить приблизно 3000 і 3500 доларів, Рамос запевнив Ель-Обсервадор і погодився, що запитів багато, але вони не призводять до бронювання.
Проблема Барри-дель-Чуй полягає в нульовому кілограмі для покупок в Чуї, за словами Рамоса. “Люди не ходять, бо нічого не можуть взяти. Ми повинні перевірити, що уругвайським туристам не дозволено дістатися до кордону та не можуть щось придбати. Вони повинні дозволити носити асортимент, це нормально ", - сказав він.
За даними туристичної корпорації Роченсе, наданими Рамосом, минулого року 67% туристів Рочі були уругвайцями, а більшість прибула з Монтевідео.