Ми вважаємо, що конструктивний, культурний, регулярний діалог між усіма відповідальними суб'єктами економіки, незалежний від політичних поглядів, є одним із ключів до конкурентоспроможності Угорщини. МСП хоче бути одним із найбільш визнаних організаторів та модераторів цих бірж, який розробляє системи управління з особливим духом та технологією, які, крім передачі знань та контактів, також забезпечують досвід громади. Тільки конкурентний лідер може створити та керувати конкурентоспроможною компанією.

спільного представника

Відповідальність Спільного представника

Управління ОСББ означає одночасне виконання щоденних завдань з експлуатації, обслуговування та адміністрування, а також вирішення стратегічних завдань.

Вступна генеральна асамблея ОСББ обирає спільного представника для здійснення цієї різноманітної та всебічної діяльності. Спільний представник, як правило, походить із числа співвласників, але також може бути зовнішньою особою або компанією, яка не має нерухомості в ОСББ. Також можна обрати управлінський комітет, що складається з голови та двох членів, замість спільного представника, який головою комітету має той самий статус та обов'язки, що і спільний представник. У випадку здійснення ділового статусу спільного представника його діяльність підлягає офіційному професійному іспиту ОКЖ. Організаційні та оперативні правила (SZMSz), прийняті власниками, повинні детально описувати обов'язки та повноваження, права та обов'язки спільного представника, оскільки у разі подальшого суперечки правильно складений SZMSz може мати значення для дій проти спільного представник. Діяльність спільного представника контролюється загальними зборами, їх звільнення та винагорода також вирішуються спільно власниками будинків.

Обов'язки та повноваження Спільного представника:

1. Організаційна діяльність

Форум прийняття рішень співвласників скликається спільним представником, який готує рішення загальних зборів і відповідає за виконання прийнятих рішень. Як роботодавець він опікується підбором працівників (доглядач, економка, прибиральниця тощо). На практиці в багатьох випадках проблемою є те, що спільний представник не надає власникам доступ до записів ОСББ на тій підставі, що це прямо не передбачено Законом про ОСББ. Рішення цієї проблеми можна знайти в програмі, яка називається веб-ОСББ, яка гарантує, що всі власники зареєстрованих ОСББ можуть мати актуальну інформацію про управління ОСББ у будь-який час та отримувати повідомлення про майбутні завдання (наприклад, загальні витрати, показання лічильників тощо).

2. Юридична діяльність

Спільний представник забезпечує законність функціонування ОСББ, а також забезпечує відповідність рішень громади положенням закону, установчого договору та організаційно-експлуатаційним регламентам. Він відповідає за дотримання політики, а також діє проти заборгованості, а спільний представник відповідає за реєстрацію, реєстрацію та ініціювання скасування іпотеки. ОСББ як громада в судовому процесі представляється спільним представником, і він також діє від імені громади перед різними органами влади.

3. Економічний та фінансова діяльність

Спільний представник відповідає за обчислення та збір спільного внеску на витрати. Він готує щорічну пропозицію бюджету та представляє її Генеральній Асамблеї. Він реєструє вхідні та вихідні рахунки, контролює банківський рахунок громади. У його обов'язки входить також управління податковими питаннями, складання річного балансу, обчислення та виплата заробітної плати, комісійні та комерційні збори фізичних осіб та збереження документів.

4. Технічна діяльність

Спільний представник вживає всіх необхідних заходів для утримання будівлі. Він замовляє необхідні будівельні та монтажні та технічні роботи, отримує котирування підрядника на ремонтні роботи та перевіряє посилання на роботу підрядника. Він укладає фіксовані контракти на заплановані експлуатаційні та технічні роботи, замовляє технічний висновок експерта на виконання робіт з реконструкції та капітального технічного обслуговування та розглядає можливість усунення помилок, які вимагають негайного втручання. Правило гарантії a юридичне обмеження права представництва спільного представника у процесі будівництва, яке безпосередньо зачіпає інтереси власників. У цьому випадку влада надсилає рішення безпосередньо власникам, а не через спільного представника, щоб вони мали більше шансів на можливе виконання.

5. Інспекційна діяльність

Спільний представник перевіряє цільове використання орендованої квартири чи кімнати, показники лічильників комунальних послуг та споживання тепла опалювальним обладнанням споживачів, які використовують систему центрального опалення та гарячого водопостачання.

Обов'язки Спільного представника:

Обов'язки Спільного представника поділяються на три категорії, такі як моральна, матеріальна та кримінальна відповідальність.

1. Моральна відповідальність

Якщо загальний представник своєю діяльністю не заподіював очевидну шкоду, тому він не несе відповідальності за збитки, можна перевірити, чи зробив він все в інтересах громади. Представник, який діє розсудливо в процесі управління, подаючи таким чином особливо обґрунтовану пропозицію щодо бюджету на Генеральну Асамблею і беручи на себе постійні загальні витрати, не може нести моральної відповідальності.

2. Цивільно-правова відповідальність

За шкоду спільного представника, згідно з нормами Цивільного кодексу, він зобов'язаний сплатити або свою страховку професійної відповідальності, або власне майно. Позов про відшкодування збитків може бути поданий проти спільного представника, якщо він не виконав зобов’язання з власної вини або не діяв належним чином і, як наслідок, завдав шкоди ОСББ або співвласникам. Наприклад, якщо ви не сплатите витрати вчасно, і тому наша ОСББ повинна сплатити відсотки за умови, що затримка не була спричинена рішенням загальних зборів або нестачею грошей. Це розглядається на підставі закону про ОСББ та договору між представником та будинком.

3. Кримінальна відповідальність

Кримінальна відповідальність настає, коли роботи з технічного обслуговування, що загрожують життю або фізичній цілісності, пропущені внаслідок відмови спільного представника та призвели до нещасного випадку, наприклад, якщо мешканець ковзає та отримує травми через нерозморожування.