Питання: Купівля землі із загальним водопостачанням та водовідведенням
Привіт, ми придбали ділянку під забудову в забудованому районі села. Попередній власник нас не попереджав, що через нього проходять каналізаційні та водопровідні будинки багатоквартирного будинку, що знаходиться в безпосередній близькості. Попередній власник не мав уявлення, оскільки цей трубопровід був побудований більше 40 років тому, він навіть ніде не був позначений. Незважаючи на те, що він розташований в тій частині землі, де планується зона відпочинку, і, отже, під час будівництва будинку немає жодної припущення про можливі механічні пошкодження, мешканці квартир стверджують, що якщо з часом трапиться аварія через трубу зносу, і який ми не викликаємо одночасно, ми, як власники земельних ділянок, несемо відповідальність за його зняття за власний рахунок. Це справді правда? Як закон оцінює це? Власники багатоквартирного будинку є власниками лише квартир, і вони не є власниками землі під багатоквартирним будинком або в його околицях.
Відповідь: Купівля землі із загальним водопостачанням та водовідведенням
Ми пропонуємо таку відповідь на ваше запитання:
І. / Питання не вказує, коли ви уклали договір купівлі-продажу та як цей контракт сформульовано, тому ви повинні відповісти загалом.
На думку уст. § 133 Обч. Кодексу, "якщо нерухома річ передається на підставі договору, право власності набувається шляхом внесення в кадастр нерухомості відповідно до спеціальних нормативних актів, якщо спеціальний закон не передбачає".
У договорі про перехід права власності на нерухоме майно можуть вимагатися як інші договори, так і дефекти.
Відповідно до положень обч. Кодексу застосовується до:
"§ 596: Якщо у речі є вади, про які продавець знає, він зобов'язаний повідомити про це покупця під час переговорів про договір купівлі-продажу.
§ 597: (1) Якщо згодом виявляється дефект, про який продавець не вказав покупцеві, покупець має право на розумну знижку від узгодженої ціни, що відповідає характеру та масштабу дефекту; якщо це дефект, який робить річ непридатною, він також має право відмовитись від договору.
(2) Покупець має право відмовитись від договору, навіть якщо продавець запевнив його, що річ має певні властивості, особливо властивості, замінені покупцем, або що вона не має дефектів, і це запевнення виявляється неправдивим . "
Стаття 598: Покупець має право на відшкодування необхідних витрат, понесених у зв'язку з реалізацією прав на відповідальність за дефекти.
§ 599: (1) Покупець повинен вимагати від продавця дефекти без зайвої затримки. Покупець може вимагати права від відповідальності за дефекти в суді лише в тому випадку, якщо дефекти були допущені не пізніше ніж протягом 24 місяців з моменту придбання речі.
(2) Покупець може реалізувати право на відшкодування необхідних витрат у суді, лише якщо він повідомить продавця про витрати протягом строку, зазначеного в пункті 1.
§ 600: Реалізація прав на відповідальність за дефекти не впливає на право на компенсацію.
§ 501: Якщо річ залишається стояти і лежить, скульптор не несе відповідальності за її недоліки, якщо тільки річ не має властивості, яку скульптор заявив, що має, або яку набувач прямо обміняв ".
II. / Якщо продавець запевнив вас у договорі купівлі-продажу, що законне майно не пов'язане якимись юридичними недоліками, і ця заява виявилася неправдивою, ви можете вимагати відповідальність за недоліки - знижку на ціну придбання або відмовитись від договору купівлі-продажу залежно від формулювання договору купівлі-продажу.
Ми не можемо судити, чи є твердження продавця правдивими чи ні. Відповідь можна отримати, з’ясувавши, як давно продавець володів власністю, коли був побудований багатоквартирний будинок, а отже, і система водопостачання. і каналізаційну трубу через його землю. До відома продавця про існування інж. мережі на його земельній ділянці можна зробити висновок із незвично низької ціни, яку ви домовились у контракті.
З абз. § 21 цит. Закону, "якщо неможливо встановити систему державного водопостачання або громадської каналізації на іноземній нерухомості шляхом передачі або передачі права власності або обтяження, необхідне нерухоме майно або права на нього можуть бути експропрійовані в інтересах суспільства.
Коли справа стосується розташування трубопроводів на вашій землі, ми хотіли б направити вас до оператора водопостачання та водовідведення, щоб у ваших власних інтересах з’ясувати, де проходять трубопроводи та що все має дотримуватися чи дотримуватися вами. а також оператором водопостачання та водовідведення та регулювати договір.
Зауважимо, що навіть 40 років тому, тобто відповідно до чинності старого законодавства (Указ № 154/1978 Coll.), Адміністратор водопостачання та водовідведення зобов’язаний позначити підземну лінію загального водопостачання та комунальної каналізації відповідно до фактичне будівництво графічно на картах, для чого інвестор будівництва повинен був надати адміністратору необхідну документацію. Державний адміністратор водопровід було дозволено розміщувати на будівлях, огорожах, загонах, землі тощо. орієнтовне маркування водопостачання та водовідведення; таким чином, вже після завершення будівництва було зрозуміло, куди веде водопостачання. та каналізаційні труби, що повинно бути чітко видно з розмітки на самому житловому будинку або міток поблизу.
У цьому випадку ми рекомендуємо подати скаргу продавцю та застосувати знижку на ціну власності або відмовитись від договору купівлі-продажу.
Ми не знаємо, хто підготував договір купівлі-продажу, не виключено, що визначенню стану майна не приділялося достатньо уваги, що слід робити з урахуванням розташування земельної ділянки біля багатоквартирного будинку та можливості пошуку інженерні лінії через землю продавця були напр в муніципалітеті або адміністратор багатоквартирного будинку. Можливо, також не з'ясовано умови для запланованого будівництва на вашій землі та можливості його підключення до інженерних мереж навколо землі.