На додаток до FHB, OTP Bank також надаватиме позики для ріллі з середини липня. Однак питання полягає в тому, чи можуть виробники брати позики за поточними процентними ставками.
На додаток до Földhitel és Jelzálogbank (FHB), OTP Bank також прийматиме орну землю в якості застави з 15 липня. Суть унікальної конструкції ОТП на сьогодні полягає в тому, що Національна організація землеустрою ефективно гарантує кредити сільськогосподарським виробникам, купуючи землю боржників, які можуть стати неплатоспроможними у ОТП.
Наразі серйозною перешкодою для надання позик є те, що банкам було б важко здійснити свою іпотеку, якби боржник був неплатоспроможним. Як компанія, вони не можуть володіти орною землею. З огляду на аукціон землі, за нинішніх ринкових умов, було непередбачувано, чи буде виплачена сума, виплачена в якості позики.
NFA знімає цей тягар з плечей кредитної організації за домовленістю з OTP Bank: він бере на себе землю боржників, що не платять - якщо вартість землі була визначена оцінювачем, визнаним земельним фондом, або ринкова вартість майна тим часом суттєво не змінився.
OTP ще не прийняв рішення щодо процентних ставок за позиками під ріллю із середини липня. Однак конструкції вже відомі. Фізичні особи зможуть взяти в банку три види позик. Для придбання орної землі можна подати заявку на позику на суму не менше 500 000 форинтів і максимум 30 мільйонів форинтів на термін не більше 15 років із пільговим періодом у два роки. Протягом цих двох років боржник повинен лише сплатити відсотки та плату за управління, а вже потім починає погашати основну суму. Максимальна сума, яку можна взяти, становитиме 70 відсотків вартості застави - тобто суми, яку, на думку оцінювачів, можна отримати за землю якомога швидше, за “ціною втечі”. Зазвичай це означало принаймні половину ринкової ціни на квартири - ймовірно, це не буде сильно відрізнятися і для землі.
OTP також пропонує вільно використовуваний іпотечний кредит із середини липня з покриттям ріллі на термін не більше 10 років, і його кредит, пов'язаний з кредитною карткою "С плюс", також може бути отриманий за такою схемою .
Підприємці (первинні виробники, сімейні фермери, дрібні власники), як і роздрібні клієнти, можуть подати заявку на позику на придбання сільськогосподарських земель на термін не більше 15 років та з пільговим періодом у два роки із спрощеною заявкою на позику. Для них мінімальна сума позики може становити 1, максимальна може становити 150 мільйонів HUF. Процентна ставка за позикою підприємцям буде на чотири відсоткові пункти вище поточної базової ставки центрального банку, яка на сьогодні становить 9,5 відсотка. Однак ця позика також пов'язана з державною субсидією на відсотки. До ста гектарів 60 відсотків відсотків переходить до держави, тоді як при купівлі більшої землі - 40 відсотків. За умови субсидування процентних ставок річний тягар позики - на додаток до поточної базової ставки центрального банку - складе 8-9 відсотків.
Додатковою умовою оформлення позики як для мешканців, так і для підприємців є те, що площа, що пропонується під заставу, не повинна бути меншою за п’ять гектарів.
Наразі лише Банк земельних позик та іпотечних кредитів (FHB) надав позику для ріллі з відсотками та витратами на управління при річному навантаженні 14,5 відсотка. Для мінімальної позики до 50 мільйонів HUF потрібно було запропонувати як іпотеку як мінімум десять гектарів землі. Сума позики, доступної для землі, становить максимум 60 відсотків вартості застави в FHB. У випадку із землею в десять гектарів, враховуючи її середню ринкову вартість у 2 мільйони HUF, на сьогодні фермери змогли отримати позику приблизно на 1,2 мільйона HUF.
FHB позичає землю з 1998 року, але поки що дуже мало хто подав заявку на цю позику. Сьогодні кредитний портфель досі не досягає 1 млрд. Форинтів. Можливо, саме вузький клас боржників пояснює, чому на сьогоднішній день кредитна установа не мала проблем із позичальниками. Йому не довелося викуповувати заставу на жодній землі.
На думку експертів, інтерес до позики низький, головним чином через високі процентні ставки. Однак, згідно із заявами, зробленими на сьогодні, земельна позика OTP не буде дешевшою за 14-15 відсотків на рік.
На думку зацікавлених сторін, питання полягає в тому, чи могла б значно збільшитися кількість позичальників через те, що фермери можуть також використовувати субсидії державної процентної ставки для позики цього року. Багато хто вважає, що рівень процентних ставок, який був знижений до 8-9 відсотків у порівнянні з урожайністю орних земель, все ще занадто високий. Ідеальною процентною ставкою, за словами експертів, буде приблизно поточна ціна на субсидовані житлові позики. Тобто щорічне навантаження на позики ріллі потрібно було б зменшити до 6 відсотків на рік, щоб виробники могли в більшій мірі використовувати їх і наважуватися брати мільйони позик у великих господарствах. За їх словами, вони навряд чи можуть заробляти 14-16 відсотків відсотків на рік.