Це вони стверджують у секторі адміністраторів власності. Вони наголошують на великій кількості квартальних громад без зареєстрованого адміністратора

квартальні

Опубліковано 07.07.2019 05:15 Оновлено

Близько 225 000 квартальних громад, близько 15% від загальної кількості, ви ризикуєте зазнати санкцій з боку податкової служби за відсутність зареєстрованого адміністратора майна керувати вашими відносинами з Державною казначейством.

За підрахунками, вони беруть участь у цій газеті від Професійного коледжу адміністраторів власності в Мадриді. "Приналежність до коледжу адміністраторів майна гарантує професійну практику та деонтологію, яка усуває ризики", - заявляють вони у секторі адміністраторів. Компанія Iesa, технологічна компанія, яка пропонує програмне забезпечення для адміністраторів майна, також попереджає, що, за її підрахунками, кожен шостий активний адміністратор в Іспанії не зареєстрований і до 20% квартальних громад працюють навіть без керівника ферми.

Ризики, за відсутності адміністратора ферми з перевіреними знаннями, спричиняють зростаючу складність вимог, які Адміністрація вимагає від сусідніх громад (електроінспекції, сертифікати енергоефективності, телематичні повідомлення, гранти, тощо), навряд чи в межах досяжності спільного сусіда. Невиконання через необережність або бездіяльність може призвести до фінансових штрафів і навіть кримінальна відповідальність залежно від казуїстики.

Таким чином, серед небезпек виділяються ті, які пов’язані з недотриманням вимог податкової служби. щодо податкових моделей бути представленими сусідніми громадами. Складність цих моделей також, як правило, поглиблюється протягом останніх років, і їх незнання може призвести до штрафів, які додають фінансові штрафи та відсотки від нарахованого ПДВ.

Ризики

Коледж адміністраторів майна насправді оцінює, що податкові зобов'язання сусідніх громад зросли на 20% між 2012 і 2017 роками. У рамках цих нових податкових зобов’язань мають бути перелічені приклади, такі як модель податку 347., заява для сусідських громад з постачальниками послуг з рахунками-фактурами понад 3000 євро на рік. Якщо хтось із них є автономним, вони також повинні представити інші моделі; а якщо громада приносить дохід будь-якого виду, вона повинна декларувати ПДВ.

"Найняти фрахтованого менеджера нерухомості становить від 4 до 10 євро на місяць на одного сусіда, це витрати, які, на нашу думку, явно вигідні. Сам факт невідповідності обов'язковому електронному зв'язку з Казначейством вже може призвести до штрафу в розмірі 200 євро для громади сусідів ", стверджують з Іеси.

У той же час, зазначають вони із сектору адміністраторів майна, існує ризик порушення норм про професійні ризики у випадку з сусідніми громадами, у яких є садівник, швейцар або будь-який інший тип підрядника чи підрядника.