Будівництво землі - це хороша інвестиція. Більшість з нас не часто купують земельні ділянки під забудову - лише один раз у житті. Ті, хто не рухається у сфері продажу земель під забудову, часто навіть не знають, що потрібно робити.

Це стратегічне рішення часто вплине на життя сім'ї. Питання слушні - чи варто це робити? Що потрібно знати чи мати, щоб мати можливість купити землю і не потрапити в пастку шахрая? Купити землю чи безпосередньо сімейний будинок під ключ? Це все питання, які людина повинна законно задати собі. Щоб заощадити ваш час, ми підготували для вас щось як "путівник" при розгляді питання, чи купувати ділянку під забудову та що для цього вам знадобиться.

Що впливає на ціни земель під забудову?

На ціну в основному впливає місце розташування, а також інтерес.

  • У хорошому місцевість земля дорожча, ніж у менш привабливій.
  • Іншим фактором є інтерес потенційні інші покупці.
  • Третій фактор - це кількість доступні землі.

Наприклад, у Братиславі вже є відносно мало земельних ділянок, ціна решти непропорційно висока. Тому багато людей зацікавлені у придбанні ділянки під забудову в околицях Братислави. Однак і тут кількість реальної та наявної в даний час земельної ділянки під забудову обмежена. І тому з часом ціна землі навколо Братислави зростає відносно швидко.

  • Інший фактор, який впливає на ціни земель під будівництво, - це їх зручності.

На ціну землі буде суттєво впливати транспортна доступність до даного населеного пункту. Більш високі ціни на землю в місцях з хорошим дорожнім рухом і дорожньою ситуацією, підключених до шосе. Ніхто не любить чекати в нескінченних колонах машин. На ціни на землю також впливає міський транспорт, інфраструктура та навколишнє середовище.

ділянки

Земельне фінансування

Ви хочете купити землю. Що ви дізналися, вивчили чи знали раніше? Перше, що ви повинні чітко зрозуміти перед покупкою, - це спосіб фінансування. Люди найчастіше фінансують це через банк у вигляді іпотеки.

Ми рекомендуємо вам: заздалегідь з’ясувати, чи визнає ваш банк ваш дохід достатньою гарантією. Іноді трапляється так, що навіть клієнти з хорошим доходом не отримують іпотеку в банку. Тоді можна розглянути позику. Ви повинні заздалегідь домовитись з банком, який ви створите як гарантію.

Оскільки ми вже організуємо для вас інші реквізити, пов’язані із придбанням землі, вам більше нічого не потрібно знати. Все, що вам потрібно зробити, це перевірити, що у вас є за що придбати майбутню ділянку під будівництво.

Ціна на землю остаточна?

Якщо ви купуєте землю в агентстві чи компанії, можливо, у вас є така ідея. Тим не менше, буває, що іноді компанія заманює людину на покупку, а згодом виявляється, що за все ще потрібно заплатити. Навіть у будівництві ви по праву боїтесь, що ціна на земельну ділянку під будівництво комунальних послуг згодом збільшить продавця.

Для серйозних продавців ціна, яку ви платите за земельну ділянку під будівництво, є фіксованою. Це означає, що сума, про яку ви домовилися на початку переговорів, згодом не зміниться. Вартість землі, як правило, все ще зростає, тому ви заробляєте на ній, навіть поки офіційні формальності все ще виконуються. Звичайно, навіть у цій інвестиції коливання йдуть. Слід також врахувати, що під час кризи ціна нижча.

Що входить у ціну земельної ділянки під забудову?

Ще одне поширене запитання: чи включені комунальні послуги до ціни землі, чи мені доведеться платити за них окремо? Всі комунальні послуги входять у ціну землі, яку ви купуєте. Електрика, вода, газ, каналізація, вуличне освітлення, під’їзні дороги та тротуари.

Коли купувати земельну ділянку під забудову?

Якщо ви плануєте придбати землю, рекомендуємо зробити це якомога швидше. Чим пізніше ви вирішите придбати землю, тим дорожче вона буде. Ви втратите, чекаючи. Знову ж таки: це вірно в довгостроковій перспективі. Не завжди можна гарантувати, що ціни не впадуть відразу після покупки, наприклад, через розвиток кризи нерухомості.

Оцінка землі в кілька разів вища, оскільки позика в банку та позика за землю будуть повернуті вам багаторазово. Той, хто купує землю і, наприклад, продає її за два роки, заробляє гроші.

Коли можна починати будувати будинок?

Ще одне запитання, яке часто задають: якщо я купую ділянку під забудову в Ступаві, як швидко я можу розпочати будівництво? Купуючи земельну ділянку під забудову, ви часом чекаєте рішення про зонування та дозволів на будівництво. Отже, універсально дійсну відповідь визначити неможливо.

Розробник повідомляє кожного клієнта про очікувані дати початку будівництва, виходячи з поточного стану. Процес підготовки земель під забудову включає заяви різних органів влади, які, як правило, повільні. Деякі органи не дотримуються встановлених законом термінів, протягом яких вони зобов'язані відповісти, і неможливо пришвидшити термін для них. Тому цей період, як правило, триває близько півроку.

Як швидко будуть завершені інженерні мережі

Коли я купую ділянку під забудову, як швидко я можу розпочати будівництво сімейного будинку? Мені не доведеться чекати рік, поки будуть побудовані всі інженерні мережі?

При будівництві сімейного будинку вам не доведеться чекати повного завершення інженерних мереж. У той час, коли забудовник купує орну землю, де у вас також буде ділянка під забудову, це все ще просто велика галявина або невикористані виноградники. Забудовник починає виконувати формальності, отримує дозволи на будівництво. Він завжди обладнує їх одразу для всіх ділянок під забудову в населеному пункті. Таким чином, він отримає дозвіл на будівництво для будівництва під’їзних доріг до будівельних ділянок та будівництва інженерних мереж. На підставі цих дозволів розпочинається будівництво. У той же час, після рішення про зонування, ви також можете отримати дозвіл на будівництво для будівництва вашого сімейного будинку. На той час на ділянці вже будували інженерні мережі та під’їзні шляхи. А можна побудувати сімейний будинок.

Якщо я куплю землю, як швидко вона буде моєю?

Земля стане вашою власністю протягом декількох тижнів. Однак розробник буде оцінювати це для вас протягом року, будуючи мережі.

Хто зазвичай купує земельну ділянку під забудову?

Близько 80% - тридцять років із Братислави, переважно молоді пари. Це професійно успішні та здібні люди, найчастіше з керівних посад. Виходячи з цього, ви можете заздалегідь прикинути, які сусіди у вас, мабуть, будуть. Оскільки майже всі власники земель під забудову є успішними людьми, часто менеджерами, у них багато спільного. Між ними складаються дружні стосунки. Вони живуть близько один до одного і як сусіди їм не заздрять, скоріше розуміють одне одного. Вони в основному взаємодопомагають.

Клієнти часто купують ділянки під забудову разом з друзями, а потім стають добрими сусідами. Це зміцнює згуртованість людей у ​​цьому районі та створює приємні та дружні добросусідські стосунки.

Ці сім'ї часто закінчують свої будинки в однаковий час, у них є діти в подібний час. Вони разом граються на вулиці, батьки допомагають одне одному, а потім почуваються близькими.

Принаймні попередній досвід продажу землі, здобутої на Ступавщині, також є.

Безпосередньо купувати орну землю не варто?

Я думаю придбати орну землю десь у первісного власника. Я сам влаштую реквізит. Я би так заощадив багато грошей. Як ти гадаєш?

Це не те саме. Якщо ви купуєте ділянку під забудову у якісного забудовника, ви захищені. Ви отримаєте юридичну впевненість у співпраці з професійною, досвідченою організацією та гарантіях.

Якщо ви домовлялися про придбання землі безпосередньо з первісним власником, наприклад, фермером, який вийшов на пенсію, ви втратите багато часу, виконуючи формальності, і ви повинні мати значний досвід перетворення орної землі під землю під забудову. На жаль, законодавство щодо перетворення ріллі на землю під забудову є складним. Первісний власник, як правило, нічого про це не знає, він лише знає, що хоче продати свою землю швидко і по максимуму, і ні про що інше не дбає. Потім ви повинні самі з’ясувати, чи взагалі можна будувати інженерні мережі в цьому місці. Часто трапляється так, що люди купують дешеву землю у первісного власника, оскільки думають, що зможуть побудувати на ній будинок. Після року переговорів з владою виявляється, що забудувати на землі взагалі немає і не буде можливою. Якщо вони не отримають рішення про зонування, у них з землі є лише дуже дорогі пасовища ...

Тому краще, якщо ви купуєте земельну ділянку під забудову з гарантією, що на ній однозначно можете побудувати сімейний будинок. Плюс, ти знаєш ваш новий будинок буде на будівельній ділянці в доброму районі.

Дуже мало земельних ділянок, які могли б продати первісні власники, готові до будівництва, в тому числі з інженерними мережами. Якщо ви знайдете когось такого, ви також можете домовитись з ним - якщо ви йому довіряєте. Але в грі є ще один фактор: оточення.

Перевага забудови земельної ділянки в Ступаві, яку готує та пропонує забудовник, полягає в тому, що одразу створюються цілі нові населені пункти чи райони міст. Наприклад, буде підготовлено майданчик із 40 новими сімейними будинками. Вигідно переїхати в таку місцевість. Землю під забудову зазвичай купують люди, які мають багато спільних інтересів, подібну роботу, соціальний статус і часто також інтереси.

Натомість побудувати або купити будинок у старому кварталі в менших містах - це завжди ризик. Ви не знаєте, якими будуть ваші сусіди. Вони можуть заздрити вам за хороший матеріальний стан. Або, придбавши гарний будинок, ви виявите, що в околицях хтось тримає свиней або часто працює за допомогою циркулярної пилки. Тоді шум і запахи можуть зробити житло більш інтенсивним. Новоселів можуть не прийняти добре, а добросусідські стосунки можуть бути напруженими. Тоді він погано живе в такому середовищі.

Будівельна земля як інвестиція

Будівельна земля також може бути підказкою для хороших інвестицій. Ціни на будівельну землю зростають. Той, хто зараз інвестує в якісну землю, має максимально можливу рентабельність своїх інвестицій. Зазвичай оцінка інвестицій у землю перевищує процентну ставку банку за позикою, включаючи комісію.

Земля під забудову або сімейний будинок?

Мені доводиться купувати ділянку під будівництво та будувати власний будинок, або я повинен придбати готовий сімейний будинок?

Це важке питання. Обидва варіанти мають переваги та недоліки. Телеграфно:

  • Будівельна земля дозволить побудуйте сімейний будинок точно відповідно до ваших потреб. Але потрібно близько 2 років, перш ніж ви зможете розпочати завантаження.
  • Ви можете придбати сімейний будинок і можете переїхати зараз. Однак він може мати не всі якості, яких ви очікуєте від проживання у сімейному будинку.

Будівельна земля, на якій ви будете будувати свій сімейний будинок: Якщо ви купуєте ділянку під забудову, головними недоліками є те, що ви почекаєте близько 2 років, перш ніж побудувати сімейний будинок. Часто доводиться перевіряти якість роботи будівельників. Однак і земельна ділянка під забудову має свої переваги: ​​сімейний будинок, який ви на ній будуєте, буде саме "на замовлення". Такий сімейний будинок точно відповідає потребам сім'ї та її житлу.

З іншого боку, більшість сімей мають подібні потреби, а також вимоги до житла. Тому легко може статися так, що ви просто знайдете вже побудований будинок, який точно відповідає вашим вимогам.

Пропозиція земельних ділянок приваблива. Які переваги та недоліки придбання ділянки під забудову?

Купівля землі під будівництво передбачає, що люди хочуть побудувати сімейний будинок. Володіння земельною ділянкою під забудову має свої переваги та недоліки.

Переваги будівельних ділянок та сімейних будинків

Вища якість життя самостійно після добудови сімейного будинку. Ви можете побудувати сімейний будинок точно відповідно до своїх потреб та можливостей. Ви можете обрати широкий вибір будівельних ділянок у багатьох місцях.

Досвід тих, хто вибрав з наших ділянок під забудову та побудував сімейний будинок, сприятливий. Клієнти часто дають нам відгук. Сімейний будинок приніс їм кращі почуття та розслаблення. На думку тих, хто вже має сімейний будинок, приємно, що вони мають можливість покинути будинок у тиші власного саду. Люди, які мають таку можливість, задоволені, це впливає на їх подальшу роботу та здоров'я. Люди, які будують сімейний будинок і мають сім’ю, виявлять, що раптом усі живуть спокійніше, спокійніше. Тому сімейний будинок забезпечує своєрідне відчуття захищеності, спокою, дому чи проживання «по-своєму».

Порядок придбання земельної ділянки під забудову

Якщо ви вирішили придбати ділянку під забудову в Ступаві через забудовника, процедура така:

1. Необов’язкове бронювання земель під забудову

По-перше, ви можете забронювати ділянку під забудову без зобов’язань. На момент необов’язкового резервування землі у вас є кілька днів для прийняття рішення. Наприклад, ви можете піти подивитися на землю та її околиці. У вас є час подумати, чи підходить вам придбання цієї землі.

Ви можете дізнатись, як придбання цієї земельної ділянки обійдеться вам у гроші, які джерела фінансування ви можете використати для її придбання. Ви можете проконсультуватися з наміром придбати ділянку під забудову з родиною та іншими професіоналами та ретельно розглянути це.

2. Обов'язкове бронювання земель під забудову

Коли ви будете впевнені, що серйозно зацікавлені в шуканій земельній ділянці, ви зустрінетесь із забудовником та підпишете договір бронювання. На цьому етапі забудовник, можливо, попросить вас внести передоплату за придбання земельної ділянки.

Далі йде основна частина роботи розробника. Без необхідності мати справу з цим, він надає необхідні дозволи (рішення про зонування), контракти (підписання договорів купівлі-продажу) та переговори (з будівельним органом, нотаріусом, банком, архітектором тощо).

Тип контрактів - приклади

Ви можете мати зразки текстів договорів.

3. Придбання земельної ділянки під забудову

Отримавши погоджений текст договорів і знаючи, як ви будете платити за землю (з власних чи банківських грошей), ви підпишете договори.

Ви внесете свої гроші в нотаріальний депозит. Коли на вашій землі написано акт власності, нотаріус відпустить частину грошей. Наступна частина вийде за графіком дорожньо-будівельних та інженерних мереж. Однак цей момент може бути різним для різних розробників.

4. Будівництво під'їзної дороги та інженерних мереж

У населеному пункті, в якому забудовник продає ділянки під забудову, він також будує інженерні мережі. Він готує вашу ділянку під забудову в такому стані, що ви можете, наприклад, розпочати на ній сімейний будинок. Під’їзні шляхи, тротуари, вода, газ, електрика, каналізація та вуличне освітлення - все це є частиною вашої майбутньої ділянки під забудову. І це вже включено у ціну земельної ділянки під забудову, яку ви погодили.

Оскільки ви купуєте землю без забудованої дороги та інженерних мереж, приблизно через рік з моменту придбання землі ви також побудуєте дорогу зі сполученнями на землі.