Зазвичай при рефінансуванні іпотечного кредиту ви продовжуєте час сплати іпотеки, щоб зменшити щомісячний платіж або процентну ставку.

щомісячний платіж

Згідно з веб-сайтом уряду Сполучених Штатів (USA.gov): «метою рефінансування є погашення заборгованості за рахунок чергової позики на нових умовах. Цей вид фінансування найпоширеніший серед власників будинків. Як правило, це передбачає виплату існуючої іпотеки та придбання нового боргу " .

Тому, здійснюючи рефінансування іпотечного кредиту, ви сплачуєте іпотечний кредит, який у вас є, і отримуєте новий. Ви можете розглянути можливість рефінансування своєї іпотеки, коли: вам складно робити щомісячні платежі, ви прагнете знизити відсотки або зменшити термін позики тощо. Оскільки шляхом рефінансування ви можете отримати нову процентну ставку, коротший термін або більш комфортний щомісячний платіж.

Чи зручно рефінансувати?

Повинен бути обережним! Як Рефінансуючи свою іпотеку на більш тривалий термін (більше років), ви можете позичити більше, оскільки в підсумку ви б платили більше за відсотки.

Наприклад, якщо у вас є іпотека в 200 000 доларів з відсотком 4,5%, ваш щомісячний платіж за 30 років складе 1013 доларів. Ви закінчите виплату позики в 2049 році, але за ці роки ви сплатите більше 164 000 доларів США.

З іншого боку, якщо у вас є 20-річна іпотека на ту саму суму (200 000 доларів США), щомісячний платіж становитиме 1265 доларів США, але в кінцевому підсумку ви сплатите набагато менше відсотків - 103 672 долари. Отже, якщо ви скоротите час, за який ви сплачували б іпотеку, до 20 років, ви заощадите 60 328 доларів, а якщо зменшите до 15 років, заощадите приблизно 88 603 долари.

Однак я повинен підкреслити, що, зменшуючи кількість років, коли ви сплачували б іпотеку, щомісячний платіж значно зростав. Через це ви повинні збалансувати переваги та недоліки і вирішити, що для вас найкраще: платити більше грошей щомісяця, щоб швидше сплатити борг і заощадити на відсотках або платити менше щомісяця і в кінцевому рахунку платити більше відсотків.

Деякі переваги від рефінансування:

  • Знизьте щомісячний платіж або процентну ставку

Рефінансуючи, ви можете зменшити щомісячний іпотечний платіж, оскільки час, за який ви сплачуватимете позику, може збільшитися, що зменшить щомісячний платіж.

Наприклад, якщо ви зараз платите за свій будинок 2800 доларів США щомісяця на 15-річний термін, рефінансування та збільшення терміну до 30 років може зменшити ваш щомісячний платіж.

  • Зменшити або збільшити тривалість іпотечного кредитування.

Ви можете зменшити або збільшити термін, за який ви сплачували б іпотеку, як завгодно. Наприклад, якщо ви хочете зменшити щомісячний платіж, ви можете збільшити термін ще на кілька років. З іншого боку, якщо ви хочете швидше виплатити свою іпотеку та знизити відсотки, ви можете скоротити роки.

Коли ви рефінансуєте, ви можете отримати готівковий платіж, якщо ви зробите це на суму, більшу, ніж ви заборгували. Наприклад, якщо ви заборгували 100 000 доларів за іпотечним кредитом і фінансуєте 120 000 доларів, ви можете отримати різницю - 20 000 доларів готівкою. Цей варіант зручний, якщо вам потрібні гроші для сплати боргів або реконструкції вашого будинку.

Вартість рефінансування

Рефінансування не є безкоштовним, для цього ви могли б заплатити: заявку, плату за відкриття, плату за огляд будинку, плату за оцінку будинку тощо.

Деякі банки, які пропонують фінансування:

1. Погоня

Якщо ви хочете зменшити платіж або скористатися власним капіталом вашого будинку, ви можете рефінансувати свою іпотеку в Chase. Цей банк має безліч варіантів рефінансування вашої житлової позики, як вам найбільше підходить. Чейз надає послуги з рефінансування під керівництвом консультанта з питань іпотечного кредитування.

2. Радгосп

Рефінансуючи у Державному господарстві, ви можете скоротити термін іпотечного кредитування, дозволяючи швидше виплачувати гроші, заощаджуючи на виплатах відсотків. Державна ферма може допомогти вам знайти правильну позику та провести вас на кожному кроці процесу, щоб зробити це якомога простішим.

3. Банк Америки

За допомогою Банку Америки ви можете рефінансувати свою іпотеку та отримувати нижчий щомісячний платіж. Ви можете отримати доступ до програми Bank of America Digital Mortgage Experience та пройти попередню кваліфікацію, щоб оцінити, скільки ви можете позичити, подати заявку на нову іпотеку або рефінансувати своє поточне житло. Крім того, якщо ви є клієнтом "Бажані винагороди", ви можете отримати зниження на 200–600 доларів США у початковій іпотечній платі (залежно від залишків, які відповідають вимогам на момент подання заяви).

Продукція була обрана нашими редакторами без втручання рекламодавців або виробників, щоб дати найкращу інформацію про закупівлю для наших читачів. Громадська компанія бере участь у партнерських програмах, і в деяких випадках вона може отримати комісію за продаж продукції.