пильну

Купівля чи продаж нерухомості - це великий крок у житті кожної людини. Однак бачення власного гнізда та грошей може зіпсувати недооцінка ситуації на ринку нерухомості та збільшення обману вигідних покупців та продавців. Рожеві мрії замінюють кошмари за кілька років передвиборчої агітації лише тому, що у вирішальні моменти бракували обережності, передбачливості, незнання правових норм.

Сьогодні кожен може розмістити оголошення в Інтернеті. Знайти омріяну власність може бути важко, але процес набуття права власності та легалізація цього майна набагато складніший. Підводні камені повинні враховуватися нотаріусами, банками, житловими комісіями, і кадастр може щось здивувати. Деталі визначають загальний успіх.

Продаж та купівля нерухомості або без неї (самостійно) завжди має свої підводні камені, переваги та недоліки. Вас може порадити хороший юрист, який повинен зменшити ризик потенційного шахрайства і тим самим гарантувати, що ви не втратите ні грошей, ні нерухомості. Не забувайте, що в грі є кілька десятків тисяч євро.

Ніколи не забувай?

  • Власність може продати лише його власник - Ви можете дізнатись інформацію з документа про право власності, який ви можете придбати особисто, у відповідній кадастровій адміністрації або через веб-сайт www.katasterportal.sk. Якщо у власності кілька власників, вам потрібна згода на придбання у всіх.
  • Зверніть увагу на тягарі, перераховані у правовстановлюючому документі - це застава (наприклад, тягар виживання), застава, переважні права, інші права, якщо це погоджується як речові права. Слід також уважно поглянути на обмежувальні права власника при роботі з нерухомістю (заборона паркування на власній землі, право проїзду сторонніх людей тощо).
  • Окрім технічного стану майна, необхідно звернути увагу і під час огляду всі загальні деталі та обладнання будинку, аксесуари та земля.
  • Купуючи квартиру, обов’язково отримуйте інформацію про плановий ремонт або модифікації будинку (утеплення, ремонт балконів, ліфтів), авансові платежі пов'язані з використанням нерухомості згідно з чинним попереднім регулюванням та розміром внеску до фонду експлуатації, обслуговування та ремонту будинку.
  • Познайомтесь теж з планом зонування муніципалітетів чи міст, щоб вас не дивували плани забудови, що негативно впливають на ваш добробут при користуванні нерухомістю.
  • Будь ласка, уважно прочитайте його перед підписанням договору купівлі-продажу. Якщо друга сторона подає вам контракт, попросіть його перевірити у зареєстрованого юриста за невелику плату. Ви також можете вибрати його на веб-сайті Словацької асоціації адвокатів (www.sak.sk).
  • Поки ви не зареєстрували майно в кадастрі як новий власник, не дозволяйте грошам виходити з рук. Після підписання договору купівлі-продажу внесіть їх на рахунок сховища або у нотаріуса або брокера нерухомості. Якщо гроші не надходять на рахунок продавця, рекомендується передати їх нотаріусу.
  • Вивчіть пропозицію якомога детальніше, використовуйте всі наявні ресурси. Одну нерухомість можуть запропонувати кілька агентств нерухомості за різними цінами.

Опрацювання договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу повинен бути письмова форма. Він складається згідно з Цивільним кодексом або Господарським кодексом, залежно від того, чи це акт між фізичними чи юридичними особами. Договір він набирає чинності з моменту підписання обома Договірними Сторонами. Підписи на договорі купівлі-продажу повинні бути офіційно сертифікований (нотаріус або компетентний ЗАГС). Покупець стає власником лише після надання дозволу на передачу договору купівлі-продажу відповідною кадастровою адміністрацією. Реєстрація в кадастрі займає приблизно три місяці. За плату в розмірі 265,50 євро ви можете зробити це протягом 15 днів.

Вимоги договору купівлі-продажу

  • точні та чіткі ідентифікація нерухомості (предмет договору) - крім точної адреси, квартири також включають ділянку та номер перепису, номер правовстановлюючого документа, площа ділянки, на якій стоїть будівля, кадастрову площу та кадастрове управління а також частка загальних частин багатоквартирного будинку, нежитлових приміщень
  • погодився ціна закупівлі та спосіб оплати
  • юридична ідентифікація покупця та продавця - прізвища народження, номери народження, дати народження, постійне проживання, сімейний стан та громадянство; у випадку юридичних осіб - назва компанії, ідентифікаційний номер, зареєстрований офіс компанії та персональні дані законного представника компанії, який уповноважений діяти від імені компанії
  • коригування взаємних права та обов'язки
  • рекомендується включити до договору право відмови від неї, якщо право власності не буде зареєстроване на покупця протягом певного періоду
  • Заява продавця про те, що майно ніяких тягарів немає

Додаткова інформація при укладанні договірних відносин

  • крім того, що контракт не був підписаний в умовах лиха, але вільно, серйозно, зрозуміло і добросовісно
  • терміни, наприклад, доки первинний власник вилучає своє постійне місце проживання з власності, він адміністративно припиняє споживання води, електроенергії та газу

Умови, з якими ви можете зіткнутися

Блокування депозиту - служить для подолання часу, коли майно заблоковано, тобто воно більше не пропонується.

Контракт на майбутній договір купівлі-продажу служить для запобігання власнику майна пропонувати його на продаж, а також зобов’язанням заявника, який вносить депозит під час його підписання.

Якщо ви хочете зробити покупку самостійно ...

Якщо ви хочете управляти придбанням самостійно, уважно вивчіть, що все передбачає придбання нерухомості - розробка різноманітних договорів (контракт на майбутній контракт, договір купівлі-продажу), пропозиція щодо депозиту, вироблення експертних висновків, надання фінансової послуги тощо. Ви повинні знати особливо закон №. 162/1995 про Кадастр нерухомості та про реєстрацію права власності та інших прав на нерухомість (Кадастровий закон), Положення № 461/2009 зб. (Указ Управління геодезії, картографії та кадастру Словацької Республіки, який реалізує Кадастровий закон), Закон № 182/1993 зб. про право власності на квартири та нежитлові приміщення, Цивільний кодекс, Господарський кодекс.

Перевага в тому зберегти комісію, який агентство нерухомості братиме за послуги. Недоліки є час та ризик від неправильно складеного договору та наслідком втрати грошей та нерухомості.

Агентство нерухомості може лише підготувати для вас договір

Якщо ви не можете визначитися, можете вибрати золоту середину. Вам не потрібно купувати нерухомість через агентство нерухомості, але ви можете використовувати його для складання договору купівлі-продажу, щоб гарантувати, що воно буде містити всі необхідні дані. Типовий договір, який ви часто знайдете в Інтернеті, може не захистити вас від шахраїв.

Якби рішення впало на агентство нерухомості ...

"Якщо ви не знайомі з юридичними проблемами, бажано скористатися допомогою агента з нерухомості. Найкраще вибрати його зі списку Національної асоціації агентів нерухомості Словаччини (www.narks.sk), оскільки членство в ньому Агентства дає певну гарантію серйозності. Ви також можете ознайомитися з ним у Комерційному реєстрі (www.orsr.sk), де ви дізнаєтесь, як довго він працює та хто його менеджери. Таким чином, придбання нерухомості є менш ризикованим " пояснив Річард Чури, директор RE/MAX Словаччина. Перш ніж приймати рішення, дайте відповіді на три основні питання:

  1. Що повинен містити брокерський договір?
  • в який часовий горизонт можна очікувати продажу або купівлі нерухомості
  • де і як буде представлено майно
  • розмір комісії агентству нерухомості
  • подальші відповіді на окремі питання
  1. Як ви дізнаєтесь, що брокер з нерухомості, з яким ви маєте справу з купівлі чи продажу нерухомості, є справжнім експертом?

«Перш за все, він може проконсультувати вас у всіх сферах, пов’язаних з нерухомістю - він не соромлячись відповідатиме на питання про інвестиції в нерухомість, він знає все про переваги та недоліки придбання новобудов чи старих квартир тощо. На жаль, у Словаччині часто домінує крива мораль. Таким чином, обізнаність у якості серйозних брокерів нерухомості втрачається. І навіть тих, хто звертається за професійною послугою, автоматично кидають у ту саму спільну сумку. Багато агентів з нерухомості поводяться таким чином, що не усвідомлюють, що хороші рекомендації та рекомендації задоволених клієнтів приносять нових клієнтів ". - сказала Яна Віншова, володар Премії «Брокер року 2012».

  1. Яка комісія ріелтору?

Розмір комісійної винагороди не регулюється жодним законом, вона зазвичай виплачується з Від 3 до 5 відсотків від ціни продажу майна. Комісію повинен сплатити особа, яка замовила послуги, і вона оплачується лише після розгляду справи. У деяких офісах ви все одно платите за це, якщо завоювання і продаж покупця все одно не закінчуються. Умови повинні бути узгоджені в угоді про посередництво.

Допомога у фінансуванні

Банки пропонують різні іпотечні позики і якщо хтось не є спеціалістом, йому важко орієнтуватися. Є кілька способів допомогти собі - зверніться до призначеного працівника банку, фінансового радника або незалежного іпотечного фахівця. "З огляду на те, що працівник банку, природно, пропонуватиме продукти свого роботодавця, а фінансовий радник має контракти з декількома банками, третім варіантом видається третій варіант - незалежним іпотечним фахівцем. Він проведе маркетингове дослідження для заявника, з’ясує, які іпотечні кредити пропонують банки та оцінить, яка позика є об’єктивно найкращою іпотечною для нього ". пояснив Каміль Бучо, іпотечний радник.

Ви коли-небудь продавали чи купували нерухомість? Як ти це зробив? Напишіть іншим читачам в обговоренні під статтею.