17.11. 2011 15:18 Розподіл кредитного пирога змінився, менший укус належить резиденціям
Банки більш консервативно надають позики на розвиток. Це повинно виглядати наступного року. Було обережним на початку панелі з питань фінансування проектів у рамках конференції Construction Forum.sk під назвою «Ринок нерухомості Словаччина 2011».
Зокрема, змінюється розподіл кредитного пирога за окремими сегментами нерухомості. Фінансування житлових проектів занепадає. Прикладом є Slovenská sporiteľňa (SLSP). "Ми зосереджуємося переважно на офісних проектах. Вони складають 40 відсотків від усього пакету ", - говорить Кароль Біловський, представляючи банк.
Далі йде торгівля з 20-відсотковою часткою. Лише на третьому місці - резиденції. Банк зосереджується в основному на менших проектах. Подібну стратегію підтверджує Грета Сланінкова з UniCredit Bank.
Максимальний розмір позик також змінюється. "Поточна фінансова межа для одного проекту становить 20 мільйонів євро", - підрахував Г. Сланінкова. Важливо встановити точний проект з урахуванням попиту клієнта. На думку дискутантів, сам розмір проекту не має значення. "Навіть п'ять невеликих проектів можуть сьогодні вас розчарувати", - додає він. Оптимальним для К. Біловського є комплекс на рівні 60 квартир.
Банки також змінюють погляд на обсяг власних ресурсів у розробників. Хоча за часів буму нерухомості 15 відсотків власного капіталу було достатньо для надання позики, сьогодні Г. Сланінкова бачить це на рівні 30 відсотків.
Середній термін погашення - два-три роки. Позики в офісах повертаються протягом п’яти років. "Вони рідко встановлюються на більш тривалий період. Я міг порахувати семирічні позики на пальцях однієї руки ", - додає К. Біловський.
Захист капіталу від несприятливих коливань курсу також відіграє важливу роль у кредитуванні. "У Західній Європі розробники хедж-позик часто бажають самих", - говорить Моніка Галъбова з Hypo Noe Gruppe Bank AG. У наших умовах Г. Сланінкова вбачає застосування цього захисту, особливо в проектах із 70% кредитуванням. Однак банки не зобов'язані надавати його при наданні позики.