Якщо Парламент не прийме еквівалентні нові стимули замість закінченого зниженого ПДВ та інших субсидій, цифри житлового будівництва знову різко впадуть - каже Асоціація житлового та житлового ремонту (TLE).

американських

На думку асоціації, обсяг житлового будівництва є не лише важливим економічним показником, а й важливим предиктором можливостей створення дому. 14 389 житлових будинків, побудованих у 2017 році, представляють більш ніж 300-річну швидкість оновлення житла по всій країні. Кількість житлових будинків на тисячу жителів також надзвичайно низька в Угорщині, значно більше житлових будинків побудовано в сусідніх країнах пропорційно чисельності населення.

"Американські гірки" житлового будівництва за останні 100 років принесли Угорщині непередбачуваність, що з'явилося, а потім припинило виробничі, проектні та будівельні потужності, а в багатьох випадках і низьку якість будівництва.

Їй доведеться будувати 43 000 квартир на рік

Близько 80 відсотків угорського житлового фонду було побудовано до зміни режиму. TLE підкреслює, що житловий фонд (приблизно 4,4 млн. Житлових будинків) є частиною національного багатства, його якісне оновлення відповідає суспільним інтересам. Нова квартира, яка буде побудована, буде служити власникам та орендарям, які проживають у ній не менше 100 років. Житлові та житлові умови є основними факторами, що визначають якість життя сімей. Для 100-річного розумного темпу оновлення потрібно було б будувати 43000 будинків на рік. Крім того, буде потрібно комплексний ремонт приблизно 120 000 будинків на рік.

Згідно з аналізом TLE, столітнє мінімальне значення для будівництва житла було в 2013 році, а потім повільне зростання. Справжній поворот відбувся завдяки заходам житлової політики, оголошеним наприкінці 2015 року, новому житловому податку на 5% та розширеному збільшеному CSOK.

Потрібна буде програма оренди житла

У липні 2018 року міністр фінансів оголосив, що уряд не має наміру продовжувати знижку на ПДВ на житло. Крім того, закінчилась підтримка житлових буфетів та ощадних кас житлових кас. TLE вважає, що ці заходи можуть забезпечити завершення сприятливих процесів, якщо не буде вжито компенсаційних заходів (наприклад, масштабна державна програма оренди житла; принаймні часткове відновлення скасованих стимулів).

Розробка недорогої системи оренди житла, яка працює за доступними цінами, впроваджуючи аспекти стійкості, пов’язані з легальною роботою, сплатою податків та створенням сім’ї, народженням дітей, безсумнівно, може стати інструментом підтримки демографії в Угорщині.

Кількість побутового житлового будівництва в 2017 році також надзвичайно низька порівняно з даними країн регіону. У 2017 році, напр. в Австрії, яка має якісніший житловий фонд, було побудовано в чотири рази більше житла, ніж в Угорщині.

TLE розглядає як вітчизняні, так і міжнародні дані як підтримку передчасного зміни позитивної тенденції, що розпочалася в 2015 році, поточне зростання порівняно зі столітньою низькою (2013 рік) - це хороша новина, але показники внутрішнього житлового будівництва все ще далеко не виправдані нижче рівня 43 тис. на рік.

Дані дозволів на будівництво вже передбачають, що кількість житлових споруд скоро скоротиться приблизно до рівня 16000 на рік без сприятливого повороту.

Ми відстаємо від регіону

Угорщина відстає від сусідніх країн не лише за кількістю житлових споруд пропорційно чисельності населення, а й за кількістю житлових споруд по відношенню до житлового фонду. Кількість помешкань в Австрії та Польщі в чотири рази перевищує кількість помешкань в Угорщині.

Якісне оновлення житлового фонду відповідає суспільним інтересам, одним із найважливіших елементів якого є житлове будівництво. Отже, кількість житлових конструкцій, реконструкцій будинків та орендованих житлових будівель, а також зменшення житлової бідності є одним із основних показників діяльності нинішнього уряду, що також свідчить про його прихильність до майбутнього.

Квартири визначають умови проживання на 100 років

Квартири, що будуватимуться, не лише задовольнятимуть інтереси будівельників, покупців нових квартир, перших орендарів, але й визначатимуть умови проживання людей, які в них проживають протягом наступних 100 років, зазначають в асоціації. Нове житло, яке буде побудоване, допоможе людям, які живуть у різних сферах життя, просунутися на крок до якісного житла. Житло принаймні настільки ж відповідає суспільним інтересам, як і інші інфраструктурні розробки, що фінансуються державою.

Відсутність урядового бачення

Згідно з TLE, короткострокових заходів недостатньо в житловій політиці, необхідна довгострокова, передбачувана житлова програма, житлове будівництво та цілі оновлення житла. Це також в інтересах населення та вітчизняної будівельної галузі. Щодо реалізації цілей, необхідно було б визначити інструменти та обсяги підтримки. В даний час немає урядового бачення того, скільки будинків побудувати чи відремонтувати в майбутньому.

BKIK пропонує компенсаційний пакет

Торгово-промислова палата Будапешта (BKIK) та Національна профспілка будівельних підприємців (ÉVOSZ) запропонували компенсаційний пакет за період після скасування 5% житлового податку в 2020 році під час Днів палати. Пропозиція була представлена ​​Ласло Кодзі, генеральним віце-президентом Палати, у День промисловості та торгівлі попереднього місяця. На їх думку, компенсаційний пакет є абсолютно необхідним, щоб не порушити темпи будівництва житла в столиці. Деталі пакету мають бути оприлюднені пізніше цього року, сказав віце-президент, назвавши вирішення питань ринкового фінансування будівельної галузі найважливішим питанням, на яке слід отримати відповідь у будівельній галузі. За словами Ласло Коджі, щонайменше важливо, щоб інструменти, що стимулюють оновлення, були включені до пакету, як і заходи, що допомагають будівництву.

Ключові елементи пакету:

  • Можливість повернення податку з продажу за ремонтні роботи та будівництво.
  • Довгостроковий, 3-5-відсотковий варіант банківських запозичень для будівництва та реконструкції, у співпраці з MNB.
  • Скасування вікового обмеження для виховання дітей зі знижкою на створення сімейного будинку.
  • Запустіть програму «Ластівчиного дому», щоб полегшити молодим людям життя.

Уряд ще не обговорював пропозиції, але він відкритий для всіх ініціатив, які мають добрий намір та сприяють економічному зростанню - про це Гергелі Гуляш заявив 25 жовтня в Урядовій інформації у зв'язку з пакетом палат.

Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!

У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу та унікального змісту відомих журналістів від відомих експертів з певних тем. Це приймає форму підписки, яка одночасно забезпечує необмежений доступ до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу включає, серед іншого, членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.

Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.

1,5 мільйона форинтів було б непогано?

На основі калькулятора Bank360.hu та Mfor, ви можете розраховувати на такі початкові виплати до кінця APR, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF на 60 місяців: Ерсте Банк ваш особистий кредит може бути вашим із погашенням 32 418 форинтів. THE У Четелемі 32 738 HUF, a У K&H а розстрочка становить 33 912 форинтів. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків.