облігація

Гарантія власника все ще є однією з найпоширеніших вимог, які вимагаються для оренди нерухомості. Але такі альтернативи, як застава, додають ринкові можливості.

В результаті дебатів щодо нового національного закону про оренду, який остаточно втратив свій парламентський статус і не буде затверджений цього року в Конгресі, - претензія орендарів, власників та брокерів щодо вимог, які повинні бути виконані під час підписання договору про місцезнаходження. Серед них внесок майнової гарантії, як правило, є одним із конфліктних моментів між сторонами.

Враховуючи, що для оренди майна недостатньо продемонструвати стабільну заробітну плату або письмове зобов’язання виконувати договір оренди до його строку, в більшості випадків орендар змушений пред’явити власну гарантію, до якої часто дуже важко отримати доступ. Це не що інше, як послуга, яку родич чи друг робить орендарю, щоб він міг закрити свій договір оренди, надаючи своє майно як гарантію, щоб власник та компанія, що займається нерухомістю, забезпечували дотримання договору. Але хтось задається питанням, чи є він і сьогодні ефективним інструментом для всіх сторін.

Власник-поручитель не резервує свій дохід для можливих неплатежів, він не готовий платити, і ніхто не оцінює його платоспроможність. Однак у більшості випадків, якщо орендар не виконує вимоги, суперечка, швидше за все, закінчиться в суді - процес, який може зайняти багато часу, поки постраждалі сторони не будуть задоволені.

"Хоча патентована гарантія і надалі залишається найбільш часто використовуваною системою, вона також є найбільш неефективною. В даний час існують такі альтернативи, як гарантії, що надаються через страхові компанії та банки, або система поруки. Перші два варіанти, як правило, включають багато бюрократія та низька ефективність реагування. Поручитель, зі свого боку, виглядає як варіант, який набуває все більших позицій, приносячи користь як орендарям, так і власникам та компаніям, що займаються нерухомістю ", пояснюють у FINAER, компанії, яка присвячує цій системі більше протягом семи років, надаючи інструменти для вирішення зобов'язання та відповідальності за правильне гарантування власника договору оренди.

НОВИНКА

“Для тих, хто все ще не знає системи поруки, ми можемо сказати, що це гарантія, яка приходить на зміну старої власної гарантії. Вимоги до його отримання дуже прості і доступні будь-якому орендарю: підтвердження доходу та кредитної поведінки ”, - підкреслює Оскар Лема, президент цієї компанії. Це робиться на основі оцінки та кваліфікації зацікавлених в оренді на основі фінансових критеріїв, набагато ширших, ніж тих, що використовуються для гарантії власника.

"Гарантією керують дуже просто і швидко, повністю з нашого веб-сайту або через будь-яке з наших відділень; її також можна ініціювати через кол-центр. Кожен запит вирішується максимум за 48 годин після отримання даних та документації заявки ”, Інформує Лема.

Для ріелтерських компаній депозит також виглядає вагомою альтернативою. Франциско Боккаччі де Тизадо Пропіадес вважає: «Часи змінилися, і протягом кількох років з’явилися нові способи гарантувати 24-місячний контракт власнику, і наш обов’язок був добре повідомити їх про що це і змінити ситуацію з власником гарантії. що згодом вони приймають і знають систему гарантій поручительства ".

Переваги системи поруки також полягають у обсязі покриття, яке, наприклад, у випадку з Finaer, включає суму орендної плати, загальні витрати, муніципальний податок, воду та всі судові позови та їх витрати у випадках -відповідність. Термін дії гарантії продовжується до повернення майна. За допомогою цієї системи вона має на меті вирішити проблему орендарів, "які шукають зручностей і не перешкоджають доступу до будинку", дійшли висновку вони.