На вартість 21 738 мільйонів

квітня

Diarioabierto.es. Загальна кількість іпотечних кредитів, утворених за перші чотири місяці становив 157 382, що представляє собою збільшення на 11,3% порівняно з аналогічним періодом попереднього року, з доданою вартістю 21 738 млн. євро, що на 8,5% перевищує загальну суму порівняних місяців 2017 року.

Це випливає з Щоквартальний статистичний бюлетень Іспанської іпотечної асоціації (AHE), що також вказує на те, що середня сума іпотечного кредиту становила 120 481 євро, тобто збільшення на 5,3% у порівнянні з попереднім роком. Крім того, спостерігається, що ринок житла продовжує просуватися вгору, реєструючи оціночну вартість будинків середня переоцінка 2,7%.

"Це значне збільшення ціни на житло частково відображає відновлення доступу до фінансування, особливо для тих груп, які мають більш стабільний та платоспроможний економічний потенціал", - йдеться в документі.

Ефективна ставка укладання контрактів становила 1 955% у першому кварталі 2018 року, трохи нижче рівня, який спостерігався протягом перших трьох місяців попереднього року. Зі свого боку, термін фінансування нових позик продовжував зростати до 23,8 року порівняно з 23,3 роками до або 23,5 року наприкінці безпосередньо попереднього кварталу.

Однак "сприятлива" поведінка цих змінних не призвела до зниження вартості виплати іпотечного кредиту, яка зросла з 511 євро, оцінених у першому кварталі 2017 року, до 528 євро за перші три місяці поточного року, який показує "вплив основного обсягу, який був оформлений в середньому".

НАДЗВИЧАЙНО НИЗЬКІ ЦІНИ

Протягом 2018 року політика надзвичайно низьких ставок тривала внаслідок нетрадиційних заходів Європейського центрального банку (ЄЦБ). Останні рішення грошово-кредитної політики обертаються навколо збереження курсів єврозони без змін, принаймні до літа 2019 року, або поки економіка регіону не досягне цінової стабільності.

З березня 2016 року процентні ставки, що застосовуються до основних операцій з фінансування та постійного кредитного та депозитного механізму, становлять 0%, 0,25% та -0,4% відповідно.

"Відповідно до монетарної політики, референтні ставки на ринку іпотечного кредитування залишаються на рівнях, явно нижчих за ті, що були зафіксовані в славні часи", - підкреслює AHE у своєму звіті.

Насправді, індекс іпотечної позики (IRPF), що застосовується до безкоштовних житлових позик, становив 1,892% у травні 2018 року, що на 0,013 процентного пункту менше, ніж у квітні 2018 року. Зі своєї сторони, Euribor, хоча і залишається негативним, закрився у травні минулого року на -0,188 %, що на дві десяті перевищує показник попереднього місяця.

ІПОТЕКА З ФІКСОВАНИМ НАБИРОМ НАБАРЮЄ

Починаючи з 2016 року, позики, початкова ставка яких залишається фіксованою протягом періоду більше одного року, отримують квоту на шкоду кредитам із змінною ставкою. "Така поведінка може бути відповіддю на можливе зростання процентних ставок у коротко- чи середньостроковій перспективі", - говорить AHE у своєму звіті.

Позики, укладені зі змінною процентною ставкою, тобто початкова ставка якої залишається фіксованою на період менше або рівний одному році, становили 37,5% усіх нових позик у травні, що є падінням на 5, 7 відсоткового пункту до того ж місяця 2017 року.

Таким чином, позики, початкова ставка яких залишається фіксованою на термін, що перевищує один рік, але менше десяти років, становили 32,3% порівняно з 30,1% роком тому, тоді як новий договір іпотечного кредитування підписувався з фіксованою початковою ставкою на за період більше десяти років він становив 32,3% проти 26,7% у травні роком раніше.

У звіті також зазначається, що переговори про надання житлових позик не продемонстрували суттєвих відхилень, що становить 5,7% від усіх нових працівників. "У будь-якому випадку вага повторних переговорів цього останнього місяця суттєво відрізняється від інших років, таких як травень 2016 р. (23%) або травень 2015 р. (14,8%)",.

ВИДАЛЕННЯ ЦЕГЛИ

Кредит на діяльність приватного сектору-резидента скоротився у І кварталі 2018 року на 3,3%, падіння було дещо більш вираженим для депозитних установ (-3,5%), тоді як у фінансово-кредитних установах його сальдо відновилося на рівні 7,1%.

З іншого боку, кредит, призначений для фінансування придбання та реабілітації житла, становив 519 134 млн євро, що на 2,3% менше, ніж у попередньому році. У цьому сенсі, хоча чинний кредит на придбання житла, який становив 96,4% від загальної суми, зафіксував зменшення на 2,4%, кредит на санацію житла позитивно змінився другий квартал поспіль.

«В рамках кредиту на нерухомість, який також включає деталі будівельного сектору та діяльності з нерухомості, можна помітити, як сектор домогосподарств набуває все більшого значення в порівнянні з двома іншими сегментами, останній позначений стратегією продажі цегли виконується кредитними установами ", стверджується в документі AHE.

Таким чином, кредит для операцій з нерухомістю, який втратив вагу порівняно із загальним кредитом на нерухомість, становив 15,5%, продемонстрував помітне зменшення в річному обчисленні на 14,7%, завдяки коригуванню, здійсненому банками в рамках вашого санітарного процесу.

«Протягом першого кварталу року очищення балансу іспанських підприємств продовжувало демонструвати ознаки поліпшення, як в результаті як хороших результатів економіки, так і активного управління суб’єктами господарювання щодо своїх портфелів проблемні активи ", - додає він.